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我国房地产企业现状与发展趋势和建议 　　【摘 要】本文分析了我国房地产企业面临的政策环境和现状，归纳了我国房地产企业开发模式的四个特点和挑战，提出我国房地产企业的发展趋势，研究探索了我国房地产企业发展的建议。 【关键词】房地产企业；现状；趋势；建议 一、我国房地产企业面临的政策环境和现状 随着市场经济的推进，我国房地产行业十几年来取得了迅猛的发展，在国民经济中占有重要地位，影响国计民生。一方面，房地产行业的发展可以促进相关行业包括银行、信托、钢筋、水泥等行业的发展，同时，房地产行业与老百姓的日常生活息息相关，关系到和谐社会的构建和经济社会的稳定。在这种背景下，近几年，政府采取了一系列宏观调控政策，保持房地产行业平稳发展的同时，遏制其过快增长。这些调控政策可以概括为：2010年1月的“国十一条”，4月的“国十条”，9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月“新国五条”。从年份来看，2010、2011年政策面持续收紧，2012年属于调控政策常态化，调控上既不放松也不加码，2013年政策调控进一步升级趋紧。 从房地产行业数据来看，2012年，全年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%）；房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%。商品房销售面积111304万平方