房地产市场健康体系探究.doc

房地产市场健康体系探究 　　摘要：近年来，我国房地产业发展迅速，逐步成为了国民经济的支柱产业，对拉动经济增长做出了重要贡献。因此，为了保证我国国民经济的可持续发展，构建一套完整的房地产市场健康体系，在当前的经济形势下很有必要。本文就这一问题，提出了自己的看法。 关键词：健康体系 房地产市场住房保障体系 预售制度 1 房地产市场健康现状描述 “健康”原本用来形容人的身体和精神方面的良好状态，是人生最宝贵的财富。同样的，对房地产行业而言，良好的市场机制和稳定的外部环境对其发展至关重要。目前，我国的房地产市场相对稳定，作为国民经济的最新增长点，它为我国经济的快速增长做出了相当大的贡献。此外在开发投资上，房地产业的投资潜力也是很大的，目前在投资结构当中，价格走势逐渐趋于稳定。总体来说，我国的房地产市场健康状况良好。但需要注意的是，一些不利因素仍然存在，如果处理不当，很可能会影响到原本良好的发展态势。具体来看，影响我国房地产健康的状况的因素主要表现在以下几个方面：①城市化发展水平。随着城市化发展进程的逐步加快，越来越多的人口涌进城市，居民对住房的需求也越来越大。同时，随着我国居民消费水平的进一步提高，他们对住房质量和房产服务水平的要求也更为严格。②流动人口的增加。随着我国流动人口数量的大幅增加，相应地对住宅的需求量也进一步激增，对我国房地产市场的健康状况产生了一定影响。③城市改造。在改造环节，通过对旧城建造，原有的城区住房结构也发生了相应改变，居民住房面积进一步扩大，也在影响着我国房地产市场的健康状况。④改革与市场发展。在深化改革的过程中，随着经济的不断发展，建筑行业发展的逐步稳定，势必会对我国的房地产行业造成影响。 2 房地产市场健康的内涵 所谓房地产市场健康是相对而言的，受我国地区发展水平的限制，各地区房地产发展情况差别明显，同时还处于一个不断变化发展的体系当中，随着市场的发展各阶段都呈现出不同的特点，通过对比不同地区房地产发展的情况，结合影响房地产发展的因素来看，房地产健康就是指在一定时期内，通过综合各个影响因素，如房地产发展的规模、整体结构、战略目标和发展方向等，进行整体性的把握，通过协调和调整各因素间的关系，实现房地产业的可持续发展。总而言之，一个健康的房地产市场必须能够容纳足够数量的竞争主体，通过竞争机制，实现可持续发展。 首先，对房地产市场来说，健康是一种和谐稳定的理想状态，根据健康程度，可将房地产市场的健康状况分为健康和不健康，而健康状态又可以分为基本健康和非常健康；不健康状态又可以分为轻度不健康、重度不健康以及严重不健康。一旦房地产市场处于严重不健康状态，再加上处理措施不当，则房地产市场势必会陷入市场危机，对今后的长远发展造成不良影响。此外还要注意，绝对健康状态对房地产市场的发展来说是不存在的。其次，一个健康的房地产市场还有一个显著特征，即实现持续发展，既能保证当前形势下的市场需求，又能把眼光放长远，合理规划，统筹兼顾，正确处理资源、人口和环境的关系，为未来房地产行业的发展奠定良好基础。最后，房地产市场还具有很强的区域性特征，因此各地区房地产市场的健康状况和评价标准存在一定程度的差异。针对不同地区的发展情况和未来趋势，各个地区的房地产发展策略要进行相应调整，并根据实际需求不断补充和完善。因此，一个健康稳定的房地产市场，必须具备良好的外部基础，即稳定的发展环境和运行机制，房产行业的可持续发展是评价房地产市场健康与否的重要标志，评价指标主要由经济、人民生活、环境三方面组成。只有适应了这三方面发展的需求，才能建立起和谐稳定的房地产市场健康体系。 3 房地产市场健康概念的特征 根据房地产市场健康的内涵，笔者分析了房地产健康的基本特征，具体来说，可以分为以下四点： 3.1 系统性：影响房地产市场发展的因素众多，既有外部原因，如城市的产业结构、政策变化以及土地供应情况等；又有内部原因，如开发商的整体实力和购房者的心理等。同时这些因素相互独立，彼此影响，对房地产行业的发展产生了重大影响。房地产市场健康体系是一个综合的结构系统，在分析时，要考虑全面，分清主次，抓好重点，将它们置于一个完整的系统当中。 3.2 动态性：房地产市场的评价内容和标准并不是一成不变的，因此在评价过程中，必须根据实际情况，及时作出相关调整。并在此过程中，不断补充和完整房地产市场健康体系的标准和规范。 3.3 区域性：我国的房地产市场发展受区域性影响很大，不同地区的房产价值和发展情况存在明显差异。同样的，我国的房地产市场健康体系建设也具有区域性特点，一些东部沿海地区的房地产业往往起步较早，基础雄厚。 3.4 相对性：对房地产业来说，所谓健康与否，是就评价的对象来说的，并不绝对。因此，对房地产市