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商业地产全程策划建议书商业项目全程策划建议书第一阶段：市场调研阶段- **商业项目市场调研报告一、? ? ? ? **市经济环境的分析和生活结构研究 ◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等　　◆ GDP发展状况及产业结构情况 　　◆ 消费品零售总额 　　◆ 商业增加值 　　◆ 城乡居民的人均可支配收入 　　◆ 城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 　　◆ 公共设施状况 　　◆ 交通体系状况 　　◆ 道路状况、通行量 ??　◆ 区域性质与功能特点 　　◆ 各项城区的机能 　　◆ 城市规划 三、商业发展规划及政策研究 #61557;? ? ? ? 商铺发展现状及布局情况#61557;? ? ? ? 商铺发展规划#61557;? ? ? ? 城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析??　◆ 地区商铺分布及经营业态详图??　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析#61557;? ? ? ? 地区间的销售动向#61557;? ? ? ? 大型主力店的动向五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究#61557;? ? ? ? 地理细分调查分析#61557;? ? ? ? 购买人群细分调查#61557;? ? ? ? 年龄细分调查分析#61557;? ? ? ? 经济状况细分调查分析#61557;? ? ? ? 消费者交通和出行方式#61557;? ? ? ? 购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究#61557;? ? ? ? 道路类别及交通状况#61557;? ? ? ? 项目地块自然与社会条件分析#61557;? ? ? ? 顾客是否容易达到商业区#61557;? ? ? ? 周边环境和公建设施#61557;? ? ? ? 项目周围经济条件分析#61557;? ? ? ? 项目SWOT分析九、商圈的确定和研究 #61557;? ? ? ? 商圈的范围的确定 #61557;? ? ? ? 商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段- **项目定位报告一、??项目的市场定位#61557;? ? ? ? 形象定位#61557;? ? ? ? 规模定位二、? ? ? ? 目标客户定位#61557;? ? ? ? 购买商铺的目标群分析#61557;? ? ? ? 租赁使用商铺的目标群分析三、? ? ? ? 商铺的目标消费群定位及分析四、? ? ? ? 商铺的经营项目定位及功能定位#61557;? ? ? ? 经营项目定位#61557;? ? ? ? 功能定位五、? ? ? ? 商铺特色定位六、? ? ? ? 竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段一、? ? ? ? 整体规划设计方案二、? ? ? ? 建筑风格与立面效果设计方案三、? ? ? ? 商铺结构与内部分割方案四、? ? ? ? 景观设计方案五、? ? ? ? 交通组织设计方案第四阶段：项目营销策划阶段- 项目价格计划- 项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书#61557;? ? ? ? 营销方式建议#61557;? ? ? ? 营销渠道建议#61557;? ? ? ? 营销策略建议#61557;? ? ? ? 营销计划安排建议#61557;? ? ? ? 促销策略建议二、价格策略执行计划建议书#61557;? ? ? ? 整体均价建议#61557;? ? ? ? 分期均价建议#61557;? ? ? ? 层差和朝向差分析#61557;? ? ? ? 价目表建议#61557;? ? ? ? 价格特别调整方式建议#61557;? ? ? ? 付款方式建议三、管理模式建议书#61557;? ? ? ? 招商管理模式建议#61557;? ? ? ? 物业管理模式建议#61557;? ? ? ? 客户管理模式建议#61557;? ? ? ? 销售管理模式建议四、项目形象包装设计方案建议书#61557;? ? ? ? VI设计建议#61557;? ? ? ? 楼书设计建议#61557;? ? ? ? 展板设计建议五、广告宣传策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准#61557;? ? ? ? 户外广告策略建议#61557;? ? ? ? 报刊广告策略建议#61557;? ? ? ? 新闻炒作策略建议#61557;? ? ? ? 网上广告和炒作策略建议六、销售活动策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准#61