买不买房看地段.doc

　“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，这句话已经被许多购房者奉为经典，可见户型之重要。当前禅城区楼价的飙升对购房户型的选择产生怎样的影响？下半年禅城区什么户型最受宠？业内人士表示，下半年紧俏户型将呈现“两头热”的态势，一方面是经济型住宅继续受到热捧；另一方面豪华大户型也将受到更多人的青睐。合富地产总经理李慰向记者表示，随着楼价的不断上涨，短期的楼市炒家会减少，自住兼投资的买家增多，下半年，一些居住舒适而又总价不高的经济型和改善型的住宅将会受到市民的欢迎。“中小户型一直是普通市民的最爱；而又因为它总价低，出租方便，不少投资者对它也情有独钟。可以说，中小户型的销售是受到刚性需求和投资需求双重拉动的。”星星·华园国际销售总监柯志斌也告诉记者：“再加上禅城上半年中小户型的货量不多，特别是100-130m2的户型一直处于稀缺状态。随着下半年各楼盘中小户型的相继推出，下大卖场竞争异常激烈，同质化程度很高。同时，连锁超市在频繁的价格战中利润被大幅摊薄，为寻求更多的生存空间，连锁超市纷纷试水高端超市，以避开竞争惨烈的普通大卖场。半年中小户型的热销是可以预见的。”上奥世纪中心写字楼正式往外推出是在今年年初。我们正式推出是在上个月。以写字楼正式推向市场、正式销售是在上个月。我们主要的客户群体是在上地区域和奥运村、奥东地区做IT、搞研发的，包括通讯、文化、建材这些企业。这些企业包括有中上游、上游的、下游的企业。 　　由于我们项目的户型是一个弧形的大框架结构，所以他的开间可大可小。从114平米到1600平米，便于小企业和大企业在这里自由组合，都可以找到自己的投资位置。对于他们企业的创业、一些小工作者创业，因为我们的位置相当好，正好在西三旗的东北角，从地标来讲，它是一个地标性建筑。从企业的形象来讲，在这个地方买房，在今后的五年中，我们上奥地区的写字楼的升值潜力还是无穷的，因为位置决定一切。包括未来准备在这里买房的客户，回报率都是相当高的。 以开放式街区为核心。如果你到西三旗，我们整个的商铺都是朝外的，你到西三旗购物非常的方便。包括商铺和商务办公和居住。它是形成一体的城市综合体。给人感觉城市综合体最主要的是它的价值和它的魅力，在这里都能够充分体现出来它的价值所在。包括北京的国贸、东方广场，他的持续性的高租价，也是城市综合体的体现。包括商住、商业、写字楼、酒店，这里整个配套服务各方面都能够达到一定的水平，所以能够把这个项目推向更高的层面。 　　这样的话，对他整个的项目是一种连带的。比如说我销售写字楼，其他几个配套的东西能够推动写字楼的销售。如果我是卖商业，其他的包括写字楼和其他方面能够带动商业的销售提高。这是我们对于城市综合体在整个行业中起到一个至关重要的作用。 写字楼现在的主力户型是140到180左右。因为我们都是大开间的，你根据你自己的需求，我们可以根据客户的要求中间做一些割断，你需要多大的。但是如果你想打通，我们可以随时给你提供这方面的服务。因为我们都是一个框架结构，可以灵活一点。近日在第二届中国商业地产年会上获悉，虽然2009年整个房地产市场快速回暖，但商业地产仍处在低销售、高投资的状况，上海、北京、广州等一线城市的商业地产空置率仍未恢复到金融危机前的水平。今年1-10月商业营运用房销售面积同比增长33%，而住宅销售面积增长50%。同时，今年1-10月份商业用房投资达到35.4%的增长速度，而住宅物业的增长幅度只有14%。目前我国商业银行对商业地产提供的信贷支持不够。他举例说，在美国商业银行商业地产贷款占了贷款总额的24%，而在我国，商业地产贷款额占整个银行贷款的2%左右，银行与非银行的金融机构以及第三方金融机构的合作也不足。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。提供怎样的社区商业服务是开发商需要研究的重要课题。 　　一、国外社区商业发展概括及特点 　　社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。 　　二、国内社区商业发展现状分析