征收评估基准价及分户评估结果报告格式.doc

房地产征收价格基准价评估结果 一、委 托 方： 合肥市瑶海区房屋征收办公室 二、评估目的：。2015年7月17日） 五、估价方法的选用： 根据合肥市房地产市场状况，结合估价对象是住宅用房的特点，考虑到在同一供给圈的住宅房地产交易行为活跃，市场交易案例较多，采用市场比较法一种方法评估的结果能够比较客观反映估价对象的市场价值，本次评估采用市场比较法一种方法。 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。 六、测算结果： 通过对估价对象的位置、周围环境、外观、建筑结构、成新度等实地观察、了解，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该的市场价格进行的测算，得出3：本预评报告暂以现场勘查之日为评估基准日，未来以征收决定公告之日为评估基准日时，估价结果将作相应的调整。 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 **年*月*日 修正体系说明表 1、层次/总楼层。 总层次 楼层 一 二 三 四 1 0 0 0 0 2 0 0.5 0.5 3 0 0.5 4 0 2、朝向：朝南最优，朝东、朝西和朝北依次递减，与估价对象相比，每增减一个等级±0.5。 朝向 朝南 朝东 朝西 朝北 修正系数 +0 -0.5 -1 -1.5 3、面积：以80-90m2为标准，具体见下表。 面积 50以下 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100以上 修正系数 +2 +1.5 +1 +0.5 0 -0.5 -1 评估价格=基准价×（1+楼层修正系数/100）×（1+朝向修正系数/100）×（ 1+面积修正系数/100） 征收评估分户评估结果报告 皖中信估字（201*）A1-001-03号 合肥市**区人民政府房屋征收办公室： 受贵单位的委托，我公司对位于合肥市**路**室 住宅用房，被征收人为：***，在现状利用条件下的市场价值进行了估价，估价时点为**年*月**日，目的为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。 我公司派出估价人员对估价对象现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用市场比较法，在认真分析现有文件、资料的基础上，分析考虑了影响房地产估价的诸多因素，坚持独立、客观、公正的基本原则，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价对象（包括相应的土地使用权）征收补偿价值为：*****元，大写人民币*****。 （具体情况详见该户《房屋征收补偿金额评估表》） 注册房地产估价师（签字）： 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 年 月 日 住宅房屋征收补偿金额评估表 产权人 **** 承租人 文启珍　 建筑面积（㎡） *** 房屋用途 成套住宅 房屋坐落 **路**幢**室　 房屋结构 　 混合　 权证及编号 　 所在层数/总层数 3/4　 房屋维护状况 一般　 土地证号 土地使用权性质 划拨 土地使用权用途 朝向 南　 建成年代 1965　 成套与否 　 评估基准价 结构修正系数 楼层修正系数 设施与设备修正系数 朝向修正系数 布局修正系数 面积修正系数 评估 单价 7790 0 0 0 0 0 0 7790 产权人补偿款 承租人补偿款 评估补偿总额（元） ￥：****元，大写人民币****。 备注： 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 年 月 日