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浅议小产权房合法化必要性 　　【摘　要】近年以来，随着房价的不断攀升，国家住房与建设部发布购房风险相关信息，“小产权”房高调的出现在公众的视野中，有关农村宅基地使用权流转问题引发社会热议。本文从小产权房的法律角度对实际存在的小产权房进行分析研究，提出其合法化的必要性。 【关键词】“小产权”房 博弈 土地所有权 使用权 “小产权房”是建立在农村宅基地上的房屋，根据“随房走”的原则，“小产权房”交易将导致宅基地使用权流转，我国现有法律和土地政策,认为允许流转会造成农村社会不安定，导致粮食安全危机，甚至会诱发社会动荡等恶果，因此对小产权房的合法化持否定态度。事实上“小产权房”现象普遍存在于广大农村。随着城市化发展，农村人口大量流入城市，城市人口快速增长，城市住房需求剧增，而城市化进程以牺牲城市周边农民土地利益为代价，使得城市周边农民在利益驱使下走上了违法的“小产权房”之路。尽管政府出台了一系列措施整治，小产权房仍屡禁不止，但其合理性却得到广大民众的普遍支持，这一事件让我们联想到，小房产权的泛滥和发展是什么原因造成的。当前法律政策是否适应实际? 一、小产权房产生的原因分析 小产权房所涉获益方：买不起商品房而从小产权房获益的部分城镇居民；从建造小产权房中获益的开发商；出卖小产权房获益的集体经济组织及其成员。政府严厉打击小产权房有粮食安全、房屋管理等方面原因，更多是利益