影响地价区域因素评价基准.PDFVIP

影響地價區域因素評價基準第二點及第三點附件一、附 件二、附件三、附件四修正規定 二、影響地價區域因素主要項目，計有土地使用管制、 交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊 設施、環境污染、工商活動、發展趨勢及其他影響 因素等。 1 第三點附件一 影響住宅用地區域因素評價基準表 主 要 最 大 影 響 範 圍 （ 百 分 比 ） 細 項 高 級 中 級 普 通 村 里 鄰 項 目 住 宅 用 地 住 宅 用 地 住 宅 用 地 住 宅 用 地 都市計畫（內、外） 20 20 20 20 使用分區（使用地類別） 20 20 20 20 土 地 建蔽率 10 10 10 10 使 用 容積率 50 50 50 40 管 制 有無禁止建築 50 50 50 50 有無限制建築（整體開發、面積限制、高度限制……等） 50 50 50 50 主要道路寬度 25 25 25 25 區段內道路平均寬度 20 20 20 20 交 通 接近大型車站之程度 5 10 10 20 運 輸 站牌之接近程度或密集程度 5 12 12 12 交流道之有無及接近交流道之程度 8 10 10 8 區段內道路規劃及闢建程度 20 20 20 20 日照 5 10 10 10 景觀 20 15 10 5 自 然 傾斜度 20 15