华联电子商务项目书.ppt

1 双联合璧闭环模式 “华联网络便利店”线下渠道终端的建立，同原有通联商户共同形成终端验证渠道的闭环，通过平台资源的整合，形成线下渠道的饱和分布及全程产业链的打造。通过线下需求，改变了上游供应商品的供应模式。精准选择上游供应商品，进行特质化产品生产（利于包装、运输、组装和售后的定制式商品），俗称C2B，即由我卖什么你买什么转变到你要什么我生产什么的定制化服务模式。 2 华联通联联名卡 完成闭环支付 在实现资金归集的同时完成电商产业 链的全程打造。联名卡包含了会员个人档 案与服务需求信息，实现用户各类服务一 卡支付的现代社区服务支持与结算系统。 联名卡连接着会员需求数据、银行结算数 据、和华联网上商城服务数据，经过独立 信息管理单元的数据交换，实现各种终端 需求的在线支付与服务。 3双联合璧资源整合模式 华联+通联 完成华联与通联的合作 双联合璧战略，确立O2O市 场独家（稀缺）资源的合作 地位确立O2O电商模式的战 略优势与地位。 第六章 盈利模式与财务分析 电子商务项目书 华联电子商务集团有限公司 1.华联电子商务盈利模式 2. 华联电子商务三位一体模式带来的超值盈利空间 华联电子商务三位一体的商业模式将目前流行的传统电子商务B2B\B2C\O2O模式有效的融合在一起，产生了超值的营业额和利润空间。 华联电子商务集团以O2O电子商务平台为主要运营资本，持续引入同盟渠道资源和国资战略资源。 借助华联集中采购的价格优势迅速实现华联网络商城在中国零售业B2C的龙头地位。 利用华联智能购物终端机的投入运营，在全国上万家超市便利店、地铁、商场、学校医院等人流密集区进行布局，成为全国最大的O2O商业企业。 3. 通过华联加盟推广汇集的销售额 4. 华联电子商务未来三年经营预期 （亿元） 5. 实体项目未来三年经营预期 5.1 桂枫园别墅项目 别墅区共93栋，总面积约18600平方米，预计销售2万元/平米（含精装修、家具、家电，拎包即住），销售价格约：37200万元。别墅代管出租均价约：5元/天/平米，年收益约3394.5万元。 14年11、12月份预计租金约167.4万元； 15年全年预计租金约2036.7万元； 16年全年预计租金约3055.05万元。 5. 实体项目未来三年经营预期 5.2 金领国际公寓项目 共有套数1050套，目前剩余400套左右，面积约40000平米，预计销售6000元/平米（含精装修、家具、家电，拎包即住），销售价格约：24000万元。公寓代管出租均价约：1.5元/天/平，年租金约21900万元。 14年11、12月份预计租金约108万元； 15年全年预计租金约为1314万元； 16年全年预计租金约为1944万元。 5.3 茵特拉根欢乐广场项目 欢乐广场内义乌小商品城、德胜家居广场、德胜建材广场可整体或拆分销售，面积约为：48022 平方米，预计销售额10000元/平方米，销售价格约：48022 万元 欢乐广场近30万平方米，使用面积约50%，租金预计如下： 2014年租金约2元/平/天，年收益额预计约 21900 万元，出租率约为30%，年租金收益预计约 3285万元。 2015年租金约2.5元/平/天，年收益额预计约 27375 万元，出租率约为60%，年租金收益预计约 8212.5万元。 2016年租金约3.5元/平/天，年收益额预计约 38325 万元，出租率约为90%，年租金收益预计约 17246.25万元。 5.4 物业增值带来的附加收益 随着商业市场的逐步完善，随之代来的是物业 的大幅升值，保守估计物业年升值比例为5-10%。 项目 建筑面积(平方米) 均价（元/平方米） 资产价值（万元） 备注 桂枫园别墅 约18600 20000 37200 14年11月投入运营 金领国际公寓 约40000 6000 24000 14年11月投入运营 欢乐广场商铺、门市 48022 10000 48022 总计：109222万元 华联电商实体项目资产价格 6 华联电子商务实体经营预期 收入来源 2014年 2015年 2016年 租金 合计(万元) 租金 合计（万元） 租金 合计（万元） 桂枫园别墅 5元/天/平 167.4 5元/天/平 2036.7 5元/天/平 3055.05 金领国际公寓 1.5元/天/平 108 1.5元/天/平 1314 1.5元/天/平 1944 欢乐广场商铺 2元/天/平 3285 2.5元