上海滩花园洋房资料.ppt

卖点三：未来规划(1/3)—陆家嘴国际金融中心 卖点三：未来规划(2/3)——黄浦江-未来的伦敦泰晤士沿岸 卖点三：未来规划(3/3)—趋势向东-北外滩/北滨江 卖点三：未来规划(3/3)—北滨江-未来高端区域 卖点三：未来规划(3/3)—北外滩/北滨江 卖点三：未来规划(3/3)—北外滩/北滨江 升值潜力无限 建筑面积：214㎡ 2房3厅2卫 客厅面宽：6m 主卧面宽：4.2m 建筑面积：256㎡ 3房3厅3卫 客厅面宽：6.7m 主卧面宽：4.2m * ? Copyright Centaline Group, 2010 * ? Copyright Centaline Group, 2010 国际地标陆家嘴 唯一低密度官邸大宅 现房现正发售 车位配比：1000余个，地下停车约800多，车位比: 1:1.6 会 所：水景会所，面积约3000㎡ 物业管理：3元/平方米/月，长宜物业（开发商自己团队) 开 发 商：上海长甲置业有限公司 物业地址：内环内/陆家嘴金融贸易区/浦江之滨/乳山路505弄 总 户 数: 608户 在售约30套，交房标准-毛坯 物业类型：均为多层，以六层带电梯的仿欧风格花园洋房为主，顶层为复式 绿 化 率：50%，中式禅意园林与欧式园林相结合 容 积 率： 0.98 户型面积：160-350㎡ 建筑面积: 140000㎡ 占地面积: 124460㎡ Part1 Location 大上海，陆家嘴国际金融中心 汇聚全球眼球、中国最璀璨的、绝版地段 卖点一：铂金地段—国际地标-国际金融中心陆家嘴 陆家嘴国际金融中心 北外滩-国际航运中心 本案 源深站 约400m 陆家嘴国际金融中心 北外滩-国际航运中心 Part2 齐全配套 交通、教育、医疗、商业一应俱全 上海滩花园洋房 卖点二：最便捷的立体化交通 -内环、浦东大道、5隧道、6/2/4号地铁环绕 5隧道： 延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道 新建路隧道、大连路隧道、 距陆家嘴中心：2.5公里 距人民广场： 7公里 距新天地： 8公里 距徐家汇： 12公里 距上海火车站：10公里 距虹桥机场： 20公里 距浦东机场： 40公里 2、4、6号线 世纪大道站 4号线 浦东大道站 6号线 源深体育馆站 卖点二：配套齐全——教育、医疗、商业休闲俱全 东方医院 东昌中学东校 建平中学西校 洋泾中学南校区 上海海事大学 进才中学 进才中学北校 汤臣高尔 夫球场 世纪公园 新建路隧道 进才中学 源深体育中心 大连路隧道 复兴东路隧道 人民路隧道 延安东路隧道 外滩观光隧道 梅园地段医院 潍坊医院 洋泾实验小学 本案 杨浦大桥 南浦大桥 卢浦大桥 民生小学 家乐福超市 卜蜂莲花超市 教育配套 商业休闲 景观配套 3公里内配套成熟 卖点二：配套齐全----3公里内教育、商业、景观配套 北滨江绿化带 Part3 未来规划 陆家嘴/北滨江/北外滩规划发展 带来无限升值潜力 陆家嘴，未来世界的中心，下一个曼哈顿 小陆家嘴 金融中心 东扩 本案 600家以上的金融机构 分行级以上达300家 金融从业人员超过20万 10家以上要素交易市场 金融业占新区总产值的比重超过18% 1.7平方公里范围28平方公里 扩地 增人 提升金融高管收入——《规划》还披露，将率先探索对注册在浦东的金融机构高管人员优化税收征收机制，使其收入水平与香港、新加坡等成熟金融中心城市接轨 减税 28平方公里 北外滩 外 滩 吴淞口炮台山湿地公园 复兴岛 杨浦大桥 渔人码头 上海之眼 陆家嘴 北外滩 外滩源 外滩 十六铺 外滩改造 外滩源 北外滩规划 本案 北外滩 外滩源 外滩改造工程 杨浦大桥地区（浦西） 杨浦大桥地区（浦东） 上海船厂地区 小陆家嘴 新上海 商业城 竹园 花木行政中心 浦江两岸开发-浦西片 浦江两岸开发-浦东片 陆家嘴东扩 本案 本案 沿江规划 滨江绿化带100米 滨江大道 滨江商务带（高8层） 绿化带＋滨江大道＋商务带 万科-铜山街项目，将打造20万㎡的豪宅区域 约400m 船厂用地（中信泰富，总建面约56万，包括办公楼、酒店、服务式以及住宅，分两期开发，其中一期预计于2010年上半年完成 保利广场（总建面6万左右，以酒店和办公为主，已建成，正在招租招商中） 北外滩-国际航运中心 陆家嘴金融中心 北外滩－国际航运中心 外滩 本案 世纪大道 竹园商贸区 黄 浦 江 400M 黄 浦 江 Part4 价格洼地 总价/单价低洼 稀缺低密度产品 高性价比 被忽略的”价值洼地”