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西安城西房地产市场的调研 城西区是一个工业区，高端楼盘少，商业不够繁荣、娱乐餐饮配套有些差因此除了本区域的居民，几乎吸引不到其他区域的人到此置业 大型国有工业工厂较多，并且厂区面积过大、对周边环境有一定的影响。 由于城西的商业配套形成的时间较长因此成熟但是随着时代的发展城西的商业配套已经显得比较落后 城西二环之外城乡结合部村庄较多，脏、乱、差已经成为这些村落的代名词 城西作为西安市的老城区，在未来的城市化发展中有着很多得天独厚的优势 优势一＞城西的优势有五，一是老工业区，工业基础好； 优势二＞“西咸一体化”连接枢纽，城西将随着“西咸一体化”地发展而发展 优势三＞比邻高新区，可以借势发展； 优势四＞是位于陕西“一线两带”发展战略的中心位置，有大的格局； 优势五＞是区内有著名的汉长安城遗址和阿房宫遗址。 城西未来的发展，必须是在充分利用这些优势的基础上才会有好的发展未来。 城西房地产发展状态 城西的城市骨架相当大，但是城西的房地产开发主要集中在环城西路与西二环之间，西二环以西几乎没有，之所以集中在这里，一是因为这里距市中心近，交通购物方便，二是因为西二环外主要是工业区，不便于做房地产开发。此外，在三桥片区和六村堡片区基本都是原来的福利房和集资房，商品房开发基本处于停滞状态。 城西房地产板块分布 西稍门、土门区域：城西二环以内及西二环周边区域此区域以西关正街，丰镐路为中轴线 汉城路区域：汉城路区域南到高新北到大兴新区西到阿房宫东到土门新市场区域 大兴新区规划总体布局是“两带、三线、九里坊”： “两带”：一是实施北郊城河退水明渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建设景观绿化带。 “三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。 “九里坊”：按两纵三横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。 沣渭新区“一城、两带、三镇、四区”空间布局 　　沣渭新区的空间结构可以归纳为“一城、两带、三镇、四区”。按其版块功能可以归纳为：一个现代国际新城、三个特色功能小镇、四大特色产业园区。 　　一城：大西安国际新城。 　　两带：渭河城市景观带和沣河城市休闲功能带。 　　三镇：奥林匹克小镇、文化休闲小镇和智慧创意小镇。 　　四区：全国统筹科技资源改革示范区；生物及生命科学产业园区；节能环保产业园区；高端制造产业园区。 小结 1城西区位优势大 　　首先，就当前的发展趋势而言，城西与西高新区紧密相连，互不分割，很多资源可以依托高新区而生，城北、城东就不具备这样的区位上的便利。 　　其次，市政规划优势。 2产品供应空白多 　 城西区域的现状是：目前有二十多个在售楼盘，市场供应的产品类型不全。从房型看，多集中在两房、三房，相对而言，四房和一房的供应量明显不足，特别是像50平方米内的一房、80平方米内的两房、110平方米内的三房、140平方米内的四房这样的小户型的供应几乎是空白，这一部分消费人群尚待开拓和挖掘。 3城西　投资前景好 　　城西房地产近几年之所以发展迅速主要有三大优势和特点： 　　一是土地的成本低，带来了它的价格优势。 二是现在是大众化的消费这对城西发展也是利好； 三是近年来政府对城西花大力气致力于基础设施的改善， 这些都是利好，它给城西带来了一个新的发展机遇。 二环内房产开发集中区域 工 业 发 展 集 中 区 城中村集中区域 三桥福利房区域 大兴新区 西稍门、土门区域 沣渭新区 汉城路区域 大兴新区 274户 户数 西门外西北角（人人乐对面） 位置 项目概况：领汇乐城公寓7-14层，面积19,792平方米，商业部分1-6层，商业面积 85796平米，主要由商场和部分临街商铺共同组成，商场的定位主要体现儿童生活、娱乐、休闲主题，以孩子为中心，全面辐射周边往来人流；酒店式公寓，以高档次，高品质为出发点，户型面积主要介于60、70多平米的单身公寓 9000 元/㎡ 商铺只租不售 目前价格 一室、两室 主力户型 35% 绿化率 5.60 容积率 10.6万平方米 建筑面积 54.02亩 占地面积 公寓 ，商铺 建筑类型 领汇实业集团 开发商 精装修 装修标准 领汇乐城 项目名称 典型案例解析 领汇乐城 1700户 户数 西二环土门商圈核心团结中路（小树林旁） 位置 项目概况：翡丽城为城改房，位于小树林以东，以土门商圈为依托，周边有多个市场绕其左右，?周边居民区集中，配套设施非常齐备，不管是学校、医院、商场都很近。此外，居民区资源使得、环境友好非常适宜自住。 待定 目前价格 两室、三室 主力户型 38% 绿化率 4.3 容积率 19.7万平方米 建筑面积 一期48