装修管理的实施管控.ppt

序号 收费项目 收费标准人民币 说 明 1 《装修人员临时出入证》保证金 元/证 《装修人员临时出入证》工本费 元/证 2 装修保证金 元/m2 3 装修垃圾清运费 元/m2 4 拆墙泥头清运费 元/m2 5 装修用水 元/m2 6 消防水排空费 元/次 点点滴滴融于心　全心全意只为您 只在下列情况下，装修工作方能展开： 管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文（如消防机关批准文件） 点点滴滴融于心　全心全意只为您 客户办理好装修手续后就要开始进场装修，客户装修施工期间是装修管理工作的重中之重，在下面将专门分两个章节给予介绍。 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修验收，就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总，查看整改情况，对于没有处理的记录在档案中，由客户、施工负责人签字认可，分清责任。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。然后可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了，如果知道客户的详细搬家/开业之日，到时上门恭喜，将会达到意想不到的效果。 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修退费必须具备以下条件 ——装修已通过验收 ——装修许可证、施工人员出入证已回收 ——确认违章已整改 ——确认施工过程违章扣款事项及金额（如有） ——需政府有关部门验收合格的的批文（如消防验收合格证） 点点滴滴融于心　全心全意只为您 四、客户装修施工过程及管理要点 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修施工单位测量尺寸 绘制施工图纸 办理装修手续 材料、工人进场 泥水施工、砌墙 水电管线改造、敷设 铺设地板、瓷片 木工制作 天花吊顶 油漆、粉水 打扫卫生 入住 客户装修施工过程 上述是客户装修施工简要流程，当然这个流程并不是一成不变的，有时相关工作可能同时交叉进行。分解客户的装修施工过程和大致时间，目的就是找出容易发生违规装修的阶段和时间段，以便我们在相应的阶段和时间段加大巡查力度，及时发现和处理违规装修。 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修期间的一般注意事项 ——安全：消防、用电、施工、安全防范 ——成品保护：电梯、通道、地面及其它设施 ——环境卫生维护：噪音、粉尘、油漆气味、装修垃圾 ——邻里关系 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修前的准备工作 ——建议客户和左邻右舍进行沟通：“打扰了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您谅解！”搞好邻里关系 ——对公共区域做好成品保护：电梯、装修材料运输通道墙面、地面，受影响严重的区域需敷设木板 ——大型购物商场内装修需要做围挡，控制装修影响区域（可做自身的宣传广告喷绘，即起围挡隔离作用又可宣传自己） 点点滴滴融于心　全心全意只为您 装修材料、装修工人进场 在装修材料、工人进场时主要由安保各门岗进行控制 装修施工人员：必须佩带“出入证”、衣着整齐，高档写字楼还应规划专用的装修施工人员通道严禁由正门进入，特种作业人员进场时需提供相关证件备案，如电工、焊工等 装修材料进场：要了解装修材料的去向，沙石、水泥必须袋装，异常的装修材料，如：红砖块、大型型钢材料、大量钢筋以及大批量大理石等应及时报告 装修作业机具：电焊机、打孔机、脚手架应严格加以控制 点点滴滴融于心　全心全意只为您 水电管线改造、敷设 强电线路施工要注意线的质量和型号，有大功率电器的线路一定要有相匹配的电线，线路改动时最好走垂直线路，接头和转弯的地方要设置接线盒，以便将来检修。所有线路暗埋必须穿管（PVC管），穿线管内不准有接头。切槽严禁破坏结构板。 弱电线路的改动一定要注意，由专业人士完成（如电信、可视对讲系统等）。对于预埋在结构里的消防线路，严禁剪断、抽出和擅自改动。 室内给水水管主要采用PPR热熔管，容易发生漏水的地方是接头部位，建议要求施工单位进行打压试验，以排除后患。另外水管建议预埋在距离地面30cm的地方，不要浅埋地下以免因长期踩压造成漏水。 对于卫生间、厨房等排水设施有防水要求的部位如在二次装修动了防水层，必须重做防水处理，并且要做48小时闭水试验。 点点滴滴融于心　全心全意只为您 泥水施工、砌墙 装修期间不得做出破坏单元原有的主体结构行为，在进行此方面改动时声响都很大，一旦发现应及时制止 泥水施工应特别注意要求施工单位不能直接浇水在楼板上或直接在楼板上和水泥砂浆，因为房间楼板大多是没有做防水层，容易渗漏水到楼下 因考