项目广告计划范本.pptVIP

康润园项目广告计划（拟案） 卓越形象品牌传播事业机构 2001年7月 项目背景 康润园-城南又一座新型小区； 建筑面积约5万平米，以多层为主要楼群； 户型多为中大套，定位人群以三口之家为主； 销售价格2400元/平方米起。 市场背景 房地产市场进入了“零售时代”，市民对住房的选择由被动变为主动，选择的视野变得更为开阔； 目前楼盘的同质化程度越来越高，且价格超出工薪老百姓的能力承受范围； 受去年房市火爆的副作用影响， 2001上半年，整体市场呈现疲软； 2001年下半年的竞争是板块竞争。这是市场细分的结果，也是南京房地产市场不断成熟的标志。 消费趋势 按揭贷款、分期付款被越来越多人接受，购买的门槛降低 购买人群趋向新建家庭，以26—35岁为主 40岁以上的消费者不愿意离开生活多年的环境 100平米上下的购买意向占到47% 装修房将成为市场发展方向 注意：经过几年来楼市的概念炒作，消费者的消费观念已趋于成熟与理智，更注重楼盘本身的品质，从地段、户型、外立面、环境到配套设施、物业管理等。 竞争分析 康益房产的康盛花园第四期准现房已开盘，位于雨花台风景区南大门。其中多层 2800元起售、电梯小高层3200元起售 仁恒房产的翠竹园九月份开盘，小高层3500元起售，靠莲花湖，有小山，会大做小区景观 与多层相比，小高层品质高、有电梯、风景较好、小区绿化面积更多；与高层相比，它价格适中