天津程辉酒文化产业园项目运营研究报告(下）.pptVIP

天津程辉酒文化产业园 (下） 项目运营研究报告 具有大型商务会议功能并融合酒、艺术、文艺主题的旅游地产 本项旅游板块定位建议 本项旅游板块 产品定位建议 国际会议中心、休闲活动场所、星级酒店、世界艺术街、名人大道、多功能会馆、商业配套等等 以举办世界酒产业论坛会、艺术节、电影节等大型国际会议活动为切入点，使该项目迅速成为瞩目焦点。 本项旅游板块 营销策划建议 项目产品定位建议 项目住宅板块 由于本项目一期不涉及住宅产品，且住宅产品市场政策、市场环境等因素不具有稳定性，因此待开发时再做具体分析。本案占不做住宅产品分析 项目整体开发策略及各期关系建议 （开发顺序主要考虑到政府批复地块的局限性） 项目早期开发 项目中期开发 项目后期开发 早期开发为商业板块，早期开发产品承担市场品牌、项目聚气、现金流支撑的责任 建立酒产业终端及商业商务配套 中期开发为产业板块与住宅板块，中期开发产品承担形成产业聚焦，打造完整产业链、实现项目价值的责任 完整酒产业链，实现真正酒产业聚集 后期开发旅游板块，实现项目价值深度提炼 实现项目利润最大化 项目汇报思路 part.1 项目理解及问题 part.2 酒产业园运营理念 part.3 项目定位及产品建议 part.4 项目销售策略建议 part.5 项目竞争与财务分析 2.1 项目现金流理解 2.2 产品销售策略 项目一期产品承担现金流及市