北京XX村房地产商业投资评估报告.pptVIP

THE END * 北京南三环南顶村 58号商业投资评估报告 Part 1 项目本体研究 周边商业环境调研 项目商业价值预估及投资估算 Part 2 Part 3 区位：项目处于南三环外，北京CBC商圈 “时装之都商贸核心区” 的核心位置 本案 北京CBC北抵南三环木樨园桥，南至四环路，西起马家堡东路，东至光彩路。占地约5平方公里的区域里， 大红门商圈枢纽重地，京城九大商圈效益创龙头胜地，CBC日渐成熟，经济优势，集约优势无可比拟，蕴藏巨大消费潜力与商机。 大红门服装商贸区现有基础，建设成集商贸交易、展览展示、物流配送、商务办公、金融服务、研发设计、信息交流等功能于一体的北京服装商务核心区。 包括服装商贸核心区、原辅材料展示交易区、商务办公服务区、服装创意研发产业区和北京南站综合商业区等5大功能区， 由目前单一服装产业和市场型商业业态向服务型产业和复合型商业业态转变。 CBC商圈 交通：双向六车道，区域内专业市场聚集，客流车流量大，交通拥堵，地铁十号线的运营极大改善交通现状 大红 门地 铁站 地铁十号线2期规划线路图含大红门站，离本项目步行仅需5分钟。现场调研发现地铁站已在建设中。 位于京城南中轴：贯穿京城东西南北，速度连接南苑路，木樨园，大红门桥等快速交通要道！公交线路包括2路，54路，341路，运通103，101，705、742，729，859854等多条线路可到达！ 10号线二期隧道贯通时间为2011年6月，同年9月实现全线轨道铺通。到2012年9月，地铁10号线二期将开始试运行，并力争在2012年12月实现开通试运营。 周边环境：商业氛围非常成熟并具有极大潜力的服装产业专业市场聚集地 大红门已聚集40多万商业贸易从业人员，日均客流量20万人次，商圈平均日货量约1600吨，年交易额几百亿元商圈服装交易量以每年10%-15%的速度迅速增长。 体量：总建筑面积6258平米，地上四层的中等规模商业，基础良好 基础数据：总建面积6258平米，地上四层商业；地下一层的 规划：土地规划用途综合商业楼 特性：项目属裕隆园小区商业配套； 现房，两证齐全，产权50年。 现状：未装修，处于闲置状态； 车位：项目门前开阔性不好，无充足停车位及延展空间； 优 势 劣 势 小结 1）处于CBC核心地段，商业氛围成熟； 3）重大规划利好，10号线二期线路大红门站，距离本项目步行5分钟路程； 4）项目现房证件齐全并； 1）项目所在地交通拥堵， 人车拥挤秩序混乱 2）项目门前开场有限，停车位不足 Part 1 项目本体研究 周边商业环境调研 项目商业价值预估及投资估算 Part 2 Part 3 项目周边商业氛围成熟，由街铺、众多专业市场组成，业态涵盖轻纺、皮草、服饰、餐饮、便利店 海慧寺羽绒一条街 方仕国际轻纺城 银都建皮毛辅料商城 众人众轻纺市场 京都轻纺城 丹陛华小商品市场 专业市场 周边街铺 北向药房 东方名剪 阿姐饭店 缝纫机专卖店 北向药房 东方名剪 阿姐饭店 缝纫机专卖店 5.5元/平米·天 25平米 5万/年 北向药房 6.7元/平米·天 45平米 11万/年 阿姐饭店 参考商铺 租金 面积 分解单价 东方名剪 40万/年 500平米 2.2元/平米·天 项目周边较近的街铺，业态涵盖美容美发、餐饮医药便利店等，街铺租金水平参差不齐 专业市场业态涵盖轻纺、皮草、服饰、餐饮、小商品等，租金水平较高 海慧寺羽绒一条街 银都建皮毛辅料商城 众人众轻纺市场 京都轻纺城 丹陛华小商品市场 60元/平米/ 天 15平米 一楼A278 丹陛华 44元/平米/ 天 6平米 三楼内铺 丹陛华 23元/平米/ 天 6平米 四楼内铺 丹陛华 15元 /平米/ 天 18平米 四楼边铺 丹陛华 参考商铺 楼层 面积 分解单价 大红门纺织品批发市场内商铺 10万/年 30平米 9.1元/平米·天 方仕国际轻纺城 小结 项目周边商业氛围成熟，由街铺、众多专业市场组成，业态涵盖轻纺、皮草、服饰、餐饮、便利店； 周边较近的街铺，业态涵盖美容美发、餐饮医药便利店等，街铺租金水平参差不齐； 专业市场业态涵盖轻纺、皮草、服饰、餐饮、小商品等，租金水平较高； Part 1 项目本体研究 周边商业环境调研 项目商业价值预估及投资估算 Part 2 Part 3 经营谈判实力强，压价狠，开发商租金菲薄 初期资金压力较大 回报期长 便于统一经营管理，商业经营易于成功 物业租金逐年递增，形成稳定的利润源泉 可将物业抵押融资，等待增值 开发商实力较强，希望通过商业赚取长期高额利润 必须找到一家具备成功经验的商业经营管理公司愿意承租 不售整租 模