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房地产企业涉及税收制度 主讲人：刘忠涛 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国现行的房地产税收制度 房地产税收概述 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。 房地产税收的特征 (1)强制性。国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性 征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 (2)无偿性。指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向居民无偿索取。 (3)固定性，也称确定性。指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国现行的房地产税收制度 房地产税收制度及构成要素 (1)纳税人(课税主体) ???? 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。 (2)课税对象(课税客体) ???? 课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。?? ? Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国现行的房地产税收制度 税收制度及构成要素 (3)计税依据 即课税的具体对象，有实物量和价值量两类计税依据以土地面积、房地产价值、房地产收益为计税依据。 (4)税率 ?? 税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税的深度。 按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。  Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 我国现行的房地产税收制度 房地产税收的种类 建筑企业营业税 房地产投资环节的课税 耕地占用税 印花税 契税 房地产产业营业税 城市维护建设税 房地产 房地产交易环节的课税 土地增值税 税收 教育费附加 契税、印花税 房地产占用环节的课税 房产税 城镇土地使用税 房地产收益的课税 所得税 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营业税 定义 营业税是对在我国境内提供应税