第三章 所有权的.ppt

第三章 所有权 ;教学重点及难点提示： 教学重点：所有权、建筑物区分所有权、相邻关系以及共有的概念与特征，所有权取得与限制，所有权权能的分离，共有制度。 教学难点：所有权权能的分离，共有制度。 ;第一节 所有权的一般原理;三、所有权的取得 （一）善意取得 （二）拾得遗失物 （三）漂流物的拾得、埋藏物和隐藏物的发现 (四）孳息（略讲） 四、所有权的限制（略讲） （一）对所有权进行限制的原因 （二）征收制度;第二节 国家、集体和私人所有权 ;二、集体所有权 （一）集体所有权的概念和特征 在我国，集体所有权是指集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。 （二）集体所有权的行使 （三）农村集体所有权 （四）城镇集体所有权 （五）集体所有权的保护;三、私???所有权 （一）私人所有权的概念 所谓私人所有权，就是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。 （二）私人所有权的客体 1、合法收入 2、房屋 3、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产 4、合法储蓄 5、投资及其收益 6、继承的财产和其他合法权益 （三）私人所有权的行使 （四）私人所有权的保护;四、社会团体所有权 （一）社会团体所有权的概念 所谓社会团体所有权，是指各类社会团体依法对其所有的不动产和动产所享有的权利。 （二）几类典型的社会团体所有权 1、宗教财产 2、基金会的财产 3、信托财产 4、工会财产;第三节 业主的建筑物区分所有权; 二、专有所有权 （一）专有所有权的概念 是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。 （二）专有所有权的客体 （三）专有部分范围的确定;三、共有权 （一）共有权的概念和特点 所谓建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的功用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。 （二）共有权的性质 （三）持有份 所谓持有份，是指区分所有中业主根据专有部分的面积占整个建筑物总面积的比例所确定的份额。 ;（四）基地的使用权 （五）共有部分的范围 1、法定共有 （1）绿地 （2）道路 （3）物业服务用房 （4）维修资金 （5）建筑区划内的其他公共场所和公用设施 2、约定共有 （1）车库、车位 （2）会所;四、管理权 （一）管理权的概念 所谓管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而对业主的共同财产和共同事务的管理权。 （二）管理权的内容（略讲） 第一，制定和修改业主大会议事规则 第二，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 第三，选举和更换业主委员会 第四，选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人 第五，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 第六，修缮、改建、重建建筑物及其附属设施 第七，有关共有和共同管理权利和其他重大事项;（三）业主大会和业主委员会（略讲） 业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。 业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或者共同生活事务。 （四）业主和物业服务机构的关系 ;第四节 相邻关系（自学） ;三、处理相邻关系的原则 （一）依据法律法规和习惯处理 （二）团结互助、兼顾各方利益 （三）有利生产、方便生活 （四）公平合理 （五）依法给予补偿;第五节 共有;二、按份共有 （一）按份共有的概念 按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。 （二）应有部分的效力 （三）按份共有人的权利义务 1、按份共有人应当依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权 2、按份共有人对共有财产的处分 3、按份共有人的义务 （四）约定不明视为按份共有 1、约定不明视为按份共有 2、关于推定为按份共有的份额问题;三、共同共有 （一）共同共有的概念和特征 共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。特征是： 1、共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。 2、在共同共有中，共有财产不分份额。 3、在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。 （二）共同共有人的权利和义务;四、因共有财产而产生的共有债务 （一）必须是因共有财产而产生的债务 （二）共有人对外应享有连带债权、承担连带债务 （三）共有人对内应当根据按份共有和共同共有的不同情况确定共有人责任的分担 （四）连带责任的免除 五、准共有 （一）准共有是所有权之外的共有 （二）准共有的客体主要包括各种他物权 （三）准共有可以准用共同所有权的一般规则;六、共有财产的分割 （一）共有财产分割的概