桂林市商业市场调研分析暨商业项目定位报告（下）.ppt

桂林市商业市场调研分析 暨商业项目定位报告;第三部分 项目发展建议;桂林临桂新区项目效果图;;项目定位及发展建议;1.2 临桂新区规划项目分析 目前在建和已建成项目主要分布于世纪大道和西城大道北段，本项目周边主要规划为市政公共建筑，如桂林日报中心、“一院两馆”、桂林金融大厦、桂林医学院临桂校区等在建；住宅项目如汇荣桂林桂林、彰泰公园1号、兴汇城等大盘都带有较大体量底商。;项目地块区位分析;项目定位及发展建议;1.4 地块及周边现状;1.5 新区外部交通分析;公路路网 机场路、世纪大道、万平路、环西路等 机场、新区与市区交通联系主干道。 路网现状 机场路已通车，世纪大道、万平路、环 西路地块段规划建设中，尚未贯通。 人流车流 目前非常少。;1.7 周边土地开发状况分析;项目定位及发展建议;;项目定位及发展建议;项目定位及发展建议;;项目定位???发展建议;核心商圈3公里（核心消费群） 项目周边及新区常住及上班族 次级商圈10公里（次级消费群） 临桂县城区常住人口 边缘商圈20公里（边缘消费群） 桂林市区人口及来桂林旅游游客;;3.3 功能业态组合;3.4 发展建议;社区底商商业体量计算：;商业体量发展建议;楼层及业态规划示意图;本项目商业开发策略建议;谢谢观赏！