姚记扑克：资产出资项目涉及的部分资产评估报告.pdf

上海姚记扑克股份有限公司 资产出资项目涉及的部分资产 评估报告 万隆评报字（20 14 ）第1243号 万隆(上海)资产评估有限公司 二〇一四年八月十九日 上海姚记扑克股份有限公司资产出资项目涉及的部分资产评估报告 上海姚记扑克股份有限公司资产出资项目涉及的部分资产 评估报告目录 评 估 报 告 摘 要 4 评估报告 5 一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 5 二、评估目的 6 三、评估对象和范围 6 四、价值类型及其定义 9 五、 评估基准日 9 六、 评估依据 9 七、 评估方法 11 八、 评估程序实施过程和情况 12 九、 评估假设 13 十、 评估结论 14 十一、特别事项说明 14 十二、评估报告使用限制 15 十三、评估报告日 15 - 2 - 上海姚记扑克股份有限公司资产出资项目涉及的部分资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本项评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪 守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所 提供的资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方 的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查；我们已对评估对象的法律 状况给予必要的关注，对评估对象的法律权属资料进行了收集并在报告中如实描 述。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 - 3 - 上海姚记扑克股份有限公司资产出资项目涉及的部分资产评估报告 上海姚记扑克股份有限公司 资产出资项目涉及的部分资产 评 估 报 告 摘 要 万隆(上海) 资产评估有限公司接受委托，对上海姚记扑克股份有限公司拟 对外出资事宜而涉及的安亭镇园国路 1585 号房地产及厂区内变电设备、泵站 设备进行了评估。 评估目的：上海姚记扑克股份有限公司拟以安亭镇园国路 1585 号房地产 及厂区内变电设备、泵站设备对外出资。本次评估为委托方提供委评资产市场 价值的专业意见。 评估对象和范围：沪房地嘉字（2014 ）第027006 号房地产权证所载明的 房地产及厂区内变电设备、泵站设备。房地产位于安亭镇园国路 1585 号，土 地面积34,207.50 平方米，建筑面积30,274.31 平方米，其中建筑物包括2 幢厂 房、2 幢门卫、1 幢配电房及厂区内道路、围墙。 价值类型：市场价值 评估基准日：2014 年8 月 15 日 评估方法：成本法、市场法 评估结论及其使用有效期 委托评估的资产评估值为大写人民币壹亿壹仟零叁拾伍万陆仟柒佰元（RMB 110,356,700.00 元）。 上述评估结论自评估基准日起壹年内使用