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2016北京二手房客群深度洞察/ 行业报告 /Part 01北京进入存量房时代北京 BEIJING? 16个行政区? 12000个住宅小区? 700万套住宅资产数据来源：云房数据研究中心/ 3 /北京进入存量房时代如居来源:云房数铺开究中心$ t 苦i 黯拇 ejTalBlngData/ 4 /E 二手住宅成交量 =2.3倍新建住宅成交量2008-2016年北京住宅土地供应规划建筑面积商品住宅用地实际供应（公顷）2008-2016年北京土地历年规划建筑面积规划建筑面积（万㎡）78577714506286151344116511479304019013898753562836091152008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年792008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年数据来源：云房数据研究中心/ /土地新增供应越来越少，新房市场土地稀缺北京市二手住宅市场成交情况400003000020000100000成交量 月均交易量23781套16641套8760套11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月 月 月11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 月 月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2014年2015年2016年51199北京二手住宅价格走势图50000400003000011 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 月 月 月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 月 月11 12 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 102014年2015年2016年数据来源：云房数据研究中心/ /购房热情高涨，价格再次经历暴涨Part 02谁在买北京的房？以本市客群为主，外埠客群占比35.46%，不过外埠客群相比去年有所增多本市外阜购买占比外埠 本市2015年下半年外埠本市78.49%21.51%2016年上半年本市外埠64.54%35.46%100%80%60%40%20%0%20%40%60%80%100%数据来源：云房数据研究中心/ /中部及东部区域的客群居多，多为省会城市数据来源：云房数据研究中心/ /购房者首次置业占比接近3/4.首次置业的购房者首次置业和非首次置业人群占比首置 非首置25.0%74.9%数据来源：云房数据研究中心/ /今年前三季Part 03二手房市场人群特征北京关注二手房人群性别男 女北京关注二手房人群年龄46岁及以上 36-45岁 26-35岁25岁以下45.0%39.2%60.8%55.0%20.6%17.3%61.7%55.6%18.2%16.5%5.6%4.5%北京二手房人群移动房产整体北京二手房人群移动房产整体数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据 注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中 任意一个应用的北京人群/ /北京二手房人群女性用户相对更多，26-35岁年龄段人群占比过半北京关注二手房人群车辆拥有情况有车 无车42.6%46.5%57.4%53.5%北京二手房人群移动房产整体数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据 注：“北京二手房人群”定义：安装了安居客、搜房网和掌上链家三个应用中 任意一个应用的北京人群/ /北京二手房人群中有车用户相对更多北京二手房人群关联应用类型占比及指数北京二手房人群 移动房产整体13.3%11.5%10.6%9.6% 9.5%5.8%6.0%4.2% 4.0% 3.9% 3.3% 3.2% 3.1% 3.0% 2.9%1.6%1.0% 1.0% 0.9% 0.7% 0.5% 0.5%电商实用 工具金融 理财通讯 社交生活 服务视频旅行出行教育 阅读新闻地图 导航办公房产音乐手助 及商 店图片 摄影运动 健身电台汽车 服务游戏健康 医疗母婴11979121981217411014110293117104768710174921268249272151关联应用类型指数数据来源：TalkingData 移动数据研究中心，2016年9月Android平台数据 注：关联应用类型指数=北京二手房人群关联应用类型占比/移动房产整体用户 关联应用类型占比*100；100为标准值，高于100表示高于移动房产整体/ 14 /北