- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
河北科技师范学院本科毕业论文外文翻译房地产可行性研究理论 院 系 名 称:城市建设学院 专 业 名 称:工程管理 学 生 姓 名:XXX 学 生 学 号:XXXXXXX 指 导 教 师:XXX 2014年12月28日河北科技师范学院教务处制房地产可行性研究理论一、可行性研究的概念可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,提高决策的可靠性,并为项目的实施和控制提供依据或参考。可行性研究最早应用于20世纪30年代,并从那时起逐步为人们所接受。50年代,新技术不断涌现,企业开始将可行性研究用于技术的成功可行性研究。60年代,人们越来越重视可行性研究的作用,可行性研究成为在投资决策前必须认真完成的工作。随着可行性研究的应用和推广,可行性研究已经具有了一套完整的方法体系。我国20世纪70年代开始引进可行性研究方法并在政府主导下加以推广。我国进行可行性研究的主要参考文献有联合国工业发展组织在1978年、1980年分别编写的《工业可行性研究手册》和《工业项目评价手册》。1981 年,国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要的技术经济论证阶段纳入基本建设程序”。1983年2月,国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细规定,指导我国的可行性研究工作。1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》,又进一步提高了我国可行性研究工作的科学化、程序化。房地产项目的特点和我国房地产开发实践表明,开发项目的关键是决策,开发商应该高度重视可行性研究工作的开展。改革开放初期,我国房地产刚刚起步,开发商没有重视可行性研究的作用。因为在当时的环境下开发商没有意识到房地产的风险,靠投机就可以取得成功。随着房地产市场的逐步规范,房地产投资机会越来越少。投资房地产只有靠合法经营,不断提高决策水平,才能取得开发收益。可行性研究在项目投资实践中的作用主要体现在以下几方面: (一)可行性研究是投资决策的重要依据项目投资决策,尤其是大型项目的投资决策的科学合理,是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算所进行的对项目的评价和分析基础上的。可行性研究完成的经济评价和分析是投资决策的重要依据。 (二)可行性研究是项目审批的依据在我国,投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目要经过政府相关职能部门立项、审批,而立项审批的依据之一就是可行性研究。 (三)可行性研究是项目资金筹措的依据房地产开发项目可行性研究对房地产项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益获取能力。银行等金融机构提供贷款是根据流动性、收益性和安全性三原则,可行性研究可以为金融机构提供项目获利信息。因此,可行性研究也是企业筹集资金和金融机构提供信贷的依据。(四)可行性研究是编制设计任务书的依据可行性研究对开发项目的建议规模、建设项目的内容及建设标准等都做出了安排,这些正是项目设计任务书的内容。 (五)可行性研究是开发商与各方签订合同的依据开发商在可行性研究确定的项目实施方案框架内,按部就班地落实项目的前期工作,与设计、供应、资金融通等部门商订有关协议。因此,可行性研究也是开发商与各方签订合同的依据。 二、可行性研究的步骤 可行性研究按下列步骤进行:(一)组织准备进行可行性研究首先要求组建研究班子,具体负责可行性研究的构想、经费筹集、制定研究计划等。由于可行性研究是一个相当复杂的智力活动,研究班子的成员应包括了解房地产市场的专家、熟悉地产开发的工程技术人员、熟悉城市规划及管理的专家,领导班子应由熟悉房地产市场、工程技术、经济管理和经营,并善于进行协调工作的专业人员主持。 (二)资料收集及市场调查收集的资料主要有政府的方针、政策,城市规划资料,各类资源资料,有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料以及房地产市场分析的资料等。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查,如居民人数、户数及结构现状调查,市政基础设施状况调查,地上地下障碍物调查,非居民户生产经营状况调查等。 (三)开发方案的设计和评价、选择对于开发项目而言,可以有不同的开发方案加以实施。每一种开发方案都有各自的特点,根据不同的开发方案舍得到不同的经济效益和社会效益。 (四)详细研究采取先进的技术经济分析方法,对优选出的项目开发方案进行财务评价、国民经济评价,分析项目的可行性。 (五)编写研究报告书可行性研究报告书是对可行性研究全过程的描述内容要与研究内容相同,内容全面、翔实。 三、房地产可行性研究
您可能关注的文档
- Java编程思想-毕业论文外文翻译.docx
- Android应用基础-毕业论文外文翻译.docx
- JSP 应用框架-毕业论文外文翻译.docx
- DS18B20 数字温度计-毕业论文外文翻译.docx
- MySQL和JSP的Web应用程序-毕业论文外文翻译.docx
- MCB工业机器人专题- 弹性系列高保真力控制执行器 外文翻译.docx
- MySQL数据库管理中心-毕业论文外文翻译.docx
- PLC概述-毕业设计外文翻译.docx
- Visual Basic 语言与算法-毕业论文外文翻译.docx
- Visual Basic语言和算术-毕业论文外文翻译.docx
- 2012-2021北京重点校高一(下)期中语文汇编:词类活用.pdf
- 电力市场与经济运行优化:电力市场优化算法_(28).电力市场中的市场力分析.docx
- 医院培训课件:《俯卧位通气的护理》.pptx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统能效优化方法_(1).电力市场基础理论.docx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统能效优化方法_(9).电力系统运行与能效优化.docx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统能效优化方法_(15).电力市场与环境影响分析.docx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统优化调度_(1).电力市场基础与原理.docx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统优化调度_(14).电力市场改革政策与影响.docx
- 电力市场与经济运行优化:电力系统运行优化_(4).电力系统运行基础.docx
- 2025年航运行业分析.docx
文档评论(0)