房地产金融课后题答案（中国电力出版社）.doc

第一章 房地产金融基本知识 1、货币的本质是什么？在现代经济社会中，货币有哪些职能？ 货币是固定地充当一般等价物的特殊商品。 价值尺度、支付功能、流通功能、贮藏功能 2、货币制度的构成要素包括哪些？简述我国的货币制度。 货币制度之构成: 币材确定：整个货币制度的基础。构成不同的货币本位。如金本位、银本位等。 货币单位的确定：货币单位的名称及其所含货币金属的重量。即 “名”与“值”。 铸币的发行及流通程序的确定，对钞票发行和存款货币创造的管理 准备制度的确定 其他，如外汇制度、实名制、反洗钱的规定等 我国货币制度: 大陆：人民币信用货币制度 香港：港币制度； 澳门：澳元制度 台湾：台币制度； 3、何谓货币供给量和货币需要量？货币的均衡的实质是什么? 货币供应量，是指在某一时点上，一国经济中包括现金、存款、商业票据、可流通转让的金融债券、政府债券等在内的用于各种交易的货币总量。 货币需要量是指为保证经济正常运转和流通所需要的货币数量。 货币均衡的实质是市场上商品供给和用货币购买力表示的商品需求之间的均衡。 4、货币政策的主要内容包括哪些？一般性货币政策工具有哪些？ 货币政策是指中央银行为实现特定经济目标，利用金融工具调控经济变量的各项制度和措施的综合。 货币政策有三大构成要素：（1）货币政策目标(2)货币政策中介指标(3)货币政策工具 一般性货币政策工具：(1)法定存款准备金政策(2)再贴现政策(3)公开市场业务 5、试比较我国与英美发达国家的货币制度与信用制度的差异。 我国货币制度 人民币是我国的法定货币 人民币是我国唯一的合法通货 人民币的发行权集中于中央 人民币的发行保证 人民币实行有管理的货币制度 人民币成为可兑换货币 6、近年来人民币升值和存款贮备金利率的上调对我国房地产金融市场有何影响？ 货币升值会引致商品的出口竞争力下降 存款准备金是金融机构为应付客户提取存款和资金清算而准备的货币资金，是银行存款量与贷款量之间的一个固定差额部分。准备金占存款或负债总额的比例就是存款准备金率。 第二章 房地产金融概述 1、试比较房改金融与商业性房地产金融的差异。 房改金融与商业性房地产金融的区别 ? 房改金融 商业性房地产金融 目的 筹集并融通住房建设资金 盈利 资金来源 强制性、特定、低成本、地方性 多样化、无强制性、无地方性 资金运用 专款专用、优惠利率、期限长、地方性 机构自主、可跨区域调剂资金、商业利率 发展方向 阶段性 长期性 业务范围 只涉及住房 各类房地产 2、与一般金融相比，房地产金融有什么特点？ 房地产金融的特点 相对较高的安全性 有担保的信用：人的担保（第三方保证）和物的担保（抵押、质押） 位置的固定性、使用的耐久性 保值增值性 流动性较差。证券化的趋势 业务成本较高，但收益较好 政策性强 3、借鉴国外住房金融的发展经验，试讨论我国房地产金融未来的发展方向。 国外房地产金融的发展——各具特色的房地产金融制度 英国：互助性的建筑协会，1775年理查德.凯特雷在伯明翰 美国：高度发达的抵押贷款金融机制、职能分工完善的抵押贷款机构及担保机构、发达的证券化制度 日本：完善、各有分工的住房金融支持体系、住房金融公库制度 新加坡：中央公积金制度 德国：住房储蓄银行——合同储蓄制度 4、结合本书第九章住房公积金的内容，对比新加坡中央公积金制度与我国住房公积金制度的异同。 强制储蓄模式 即在资金短缺的情况下，国家通过建立各类基金以保证房地产金融资金的供应。 基本特征：资金稳定性强、资金存款期限长、筹资数额大、筹资成本低。 主要以新加坡中央公积金、巴西的强积金为代表。 第三章、房地产金融市场 1、如何理解房地产金融市场的概念？ 房地产金融市场，房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所与行为的总和。 2、房地产金融市场有何特点? 房地产金融市场的特点 资金需求量大，融资数额高 房地产信贷资金运动过程中期限结构不对称 证券化的需求迫切 房地产金融业务专业性强、成本高、收益好 受政府宏观调控政策影响大 担保方式多元化 3、房地产金融市场有何分类？ 房地产金融市场的分类——按照市场层次的不同 一级市场是指资金需求者通过房地产金融中介机构或者资本市场进行初始资金融通的市场。 二级市场是指资金需求者通过房地产抵押贷款证券化或房地产有价证券的再交易进行资金再融通的市场。 房地产金融市场的分类——按有无中介机构参与 直接金融市场是指资金需求者直接从资金所有者那里融通资金的市场。 间接金融市场是资金的供求双方通过银行等金融机构作为信用中介进行资金融通的市场，主要包括金融机构展开的各类房地产信贷业务。 房地产金融市场的分类——按金融交易期限的不同 货币市场是指一年期以内短期房地产资金融通的金融市