1、导论_图文-课件（PPT-精）.pptVIP

1.1 认识房地产 1.2.1 房地产业的含义 房地产业的运作过程分为：生产、流通（买卖、租赁）、消费三个环节。 房地产研究涉及学科非常多，包括：人口学、社会学、建筑学、心理学、法学、经济学、管理学、投资及金融学、税收学、土地利用学等。 Thank You! 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 房地产开发与经营 第一章 绪 论 注：由于本次使用教材为第三版，因此，第一章房地产绪论讲课内容与教材有少量差异。 第一章 导论学习内容 1.1 介绍与房地产相关的概念及特点、类型等 1.2 讲述房地产业的概念、业务范围及性质等 1.3 介绍房地产学研究的领域 1.4 介绍本书的框架体系 1.什么是土地？ 2.地产的 含义？ 1.1.1 房地产的概念 1.1房地产的概念 3.不动产的概念 从经济学、 什么是土地？ 关于土地 本教材定义 从经济学、法学、地理学等不同的科学角度，定义是不同的。 土地是地球表层范围内，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动等要素所组成的一个自然和社会经济综合体。 * 地产、房地产、不动产的概念 地 产 房地产 是指土地及相关的财产权利。 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产本质上是一种财产权利，包括所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 * 指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。如建筑物及土地上生长的植物。 国家对不动要实行登记制度，为什么？ 不动产 案 例 2005年，甲将房屋卖给乙，乙付清全款，并搬入居住，但由于乙身份证丢失，没能及时办理房屋过户手续，双方在合同中约定，等乙的身份证在老家补办好后再办理房屋过户。2006年，由于房屋价格猛涨，甲又将房屋卖给丙，并办理了过户手续，丙来收房时，乙才知道甲已将房屋卖给丙，乙随将甲告上法庭，请求法院将房屋判给自己。 请问：法院如何判决？ * 1 不可移动性（位置固定性） 2 2 耐耗（用）性 3 异质性（差异性、个别性） 4 高价值性 5 供给有限性 6 投资与消费双重性 7 房地产实体构成的二元性（由非劳动产品、劳动产品共同构成） 1.1.2 房地产的特点 居住类房地产 商业类房地产 休闲类房地产 公共事业类房地产 工业类房地产 1.1.3 房地产的类型 位置 面积 大小 建筑物层 数和高度 建筑 结构 建筑装修、附属设备 建筑物 的效果 建筑外观 及平面格局 利用现状及 规划设计要求 房地产 产权状况 土地地 质状况 1.1.4 如何描述房地产？ 1、房地产业的概念 房地产业——是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。 2、房地产业的业务范围及性质 我国在《国民经济行业分类和代码》中，将房地产业列为K类，包括：房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。 1.2 房地产业透视 房地产业的运作过程 生产环节 流通环节 消费环节 1.2.2 房地产业的运作过程 Title in here 基础性 Title in here 高回报、 高风险性 Title in here 先导性 Title in here 关联性 对金融业的依赖性 Title in here 周期性 地域性 特征 1.2.3 房地产业的特征 1.3 与房地产经营理论研究和实务相关的领域 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。