济南商业综合体康融时代广场定位及营销策划报告（技术投标书上）.pptVIP

康融时代广场定位及营销策划报告(技术标) (上）;;项目开发目标界定 本体解读/地段属性;项目开发目标界定 本体解读/区域属性;项目开发目标界定 本体解读/地块属性;项目开发目标界定 本体解读/开发商属性;项目开发目标界定 本体解读/开发方向;项目开发目标界定 开发目标;项目开发目标界定 目标下的问题;目标问题解析;目标问题解析;目标问题解析;;市场分析 房地产宏观市场预期;市场分析 住宅整体市场供需对比;市场分析 住宅区域市场分析;市场分析 住宅区域市场分析;市场分析 商业市场分析——全市商圈格局;市场分析 商业市场分析——商铺投资市场;市场 分布;;市场分析 写字楼市场分析;;市场分析 公寓市场分析——公寓与写字楼市场对比;市场分析 酒店市场分析;市场分析 酒店市场分析;市场分析 市场分析结论;;;SO组合（发挥优势，抢占机会）：利用项目开发理念、区位和体量优势，通过项目带动区域价值更新，打造济南市区东北部重要城市中枢上的综合体项目； OT组合（利用机会，克服劣势）：抢占市场空缺机会，先入为主占位，打造区域最领先的升级版综合体项目； ST组合（发挥优势，转化威胁）：充分利用项目体量大自成体系，以及项目人流集中和昭示性优势，打造针对商业商务客群为驱动的差异化升级版综合体项目，差异化核心竞争力成为减少威胁的关键； OT(减少劣势，避免威胁):置换改建公交车站，强强品牌资源联合，建设大规模停车场和合理交通组织规划，尽可能降低项目劣势提升项目核心竞争力，避免竞争威胁；多种产品线组合，分为现金流产品（销售型）和资产增值型产品（持有型），降低项目现金流风险。;项目战略定位 居住类物业客户定位;济南东北部国际商务生活区;项目战略定位 居住类物业产品功能定位;A地块沿街底商设计建议 1、项目北侧设计临街小进深、单层商业 2、项目南侧设计中进深、双层商业 3、项目东侧设计较大进深、双层商业，在拐角处可设三层独立裙楼商业 4、A地块南侧沿街商业与D地块商业呼应。;项目战略定位 商业物业目标客户定位;济南东北部国际化时尚商业聚集区;以主题购物消费、高端生活??务、综合娱乐休闲为主要功能的多元化区域型商业中心。;打造区域主题购物集群效应，以精品零售、生活商务、都市休闲、餐饮娱乐为商业功能组合。;根据区域人群商业消费需求面积和商业供应规模及区域人群消费情况，推导大型集中商业面积所需的体量规模。;;百货主力店选择区域成熟且具有较高品牌形象力和知名度的中端时尚百货连锁为目标，进行定制化开发打造，创造良好的市场形象;项目战略定位 独立商业产品业态定位;项目战略定位 独立商业产品业态定位;项目战略定位 独立商业产品业态定位;;项目战略定位 商业街业态描述;项目战略定位 商业街业态描述;项目战略定位 办公类物业目标客群分析;项目战略定位 办公类物业主题定位;项目战略定位 办公类物业（写字楼）产品功能定位;项目战略定位 办公类物业（酒店式行政公寓）功能定位;项目战略定位 酒店客户需求分析; 济南知名五星级商务酒店; 整体规划;;项目战略定位 各物业功能配比;;;项目物业发展建议 公交车站置换-建议;项目物业发展建议 整体建筑风格建议-整体风格协调