2014年一级建造师《建筑工程管理与实务》重点9.docVIP

1A420000　建筑工程项目施工管理（五）? 　　典型题型：以合同管理为主线，体现建造师全过程执业过程的综合案例　　特点：以合同管理为主线，体现一级建造师全过程（三阶段）（参与投标、签订合同的过程→履行合同的过程→质量保修期的过程）执业的要求，重点考核建造师解决施工现场综合问题的能力。　　第一步：应具备的知识点　　1.招投标问题（包括招标方式、招标程序、投标程序及条件等），（简答题、改错题）　　2.合同类型及合同扮演角色（总价、单价、成本加酬金）（总包、专业分包、劳务分包、违法分包）（判别题）　　3.履行合同中对出现问题的合理解决（工程索赔、工程变更、质量管理、安全管理、现场管理、价款结算问题）（分析题）（改错题）（计算题）　　4.现场资源管理（人、材、机）　　5.保修期出现问题责任的界定　　第二步：知识点解析　　知识点一、建筑工程项目招投标 《招标投标法》的相关内容 1.明确必须招标和可以不进行招标的范围。达到下列标准之一者，必须进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上；（2）设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；（4）即使单项合同估算价低于上述标准，但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。 　　续表 《招标投标法》的相关内容 可以不进行招标的范围：（1）涉及国家安全、国家秘密的工程；（2）抢险救灾工程；（3）利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况；（4）建筑造型有特殊要求的设计；（5）采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；（6）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；（7）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； 　　续表 《招标投标法》的相关内容 （8）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；（9）法律、法规、规章规定的其他情形。2.招标人可采取公开招标和邀请招标两种,如邀请招标应当向三个以上具备招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书，当投标人少于三个时，应当重新组织招标。3.对已发出的招标文件需澄清或更改的，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15天前，以书面形式通知所有投标人。4.依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。 　　续表 工程项目施工招投标程序 1.审批手续及建设资金到位后可成立招标小组；2.编制招标文件；编制标底；编制招标控制价；3.发布招标公告和资格预审通告；4.投标单位资格审查；5.发放招标文件；6.组织现场踏勘和招标答疑；7.接受投标文件；8.开标；9.评标；10.确定中标单位；11.发出中标通知书；12.签合同 　　续表 投标条件P332 1.投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。2.投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。3.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。 　　知识点二、 建筑工程施工合同　　（一）建设工程施工合同的分类 P344　　以工程计价方式或付款方式不同进行划分，可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。　　1.固定总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目，采用这种合同要求建设单位必须准备详细的设计图纸和各项说明，承包单位能准确计算工程量。　　2.单价合同的适用范围比较宽，工程风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。　　3.成本加酬金合同是业主须承担项目实际发生的一切费用，因此承担了工程的所有风险，承包商无风险。　　（二）建筑工程中分包合同的要求 P347　　分包合同是指已经与发包人签订建设工程合同的总承包人与第三人之间签订合同，将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人完成。把总承包人与发包人之间签订的建设工程合同称为总包合同，把总承包人与第三人签订的合同称为分包合同。签订分包合同后，总承包人不仅与分包人就分包工程的质量共同承担连带责任，而且要求总承包人对分包工程起管理之责，