广州经纬户型创新设计研究35.ppt

户型设计重要性 户型设计趋势 户型设计趋势 05年前偷面积的设计手法 05年前偷面积的设计手法 当前偷面积的设计手法 当前偷面积的设计手法 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 随着社会Baby Boom一代逐渐长大，生活节奏加快，工作压力巨大，现有社会结构正悄悄发生改变，许多成年子女希望与父母住在一起，方便互相照顾，同时又保有各自的独立生活空间，不至于产生由年龄代沟带来的摩擦与不快。 具体来说，双方的会客厅，卧室，卫生间等较之对方私密的空间都是分开的，公共的就是一个较大的厨房以及餐室这样一个能共享天伦的活动空间。 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 创新户型设计 特色户型—类别墅 叠加复式 6米超高中空客厅 超大空中花园，营造别墅氛围 叠加复式 建筑面积：约260平方米 特色户型—类别墅 叠加复式 建筑面积：360平方米 主仆分离双入户 6米超高中空客厅 空中泳池 特色户型—类别墅 三错层空间示意 三错+三错 特色户型—类别墅 KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨 詢 有 限 公 司 * KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨 詢 有 限 公 司 经纬行 户型创新设计研究交流 （仅供内部使用） 户型设计作为产品设计的重要一环，承载在消费者对项目印象的终端环节，随着房地产市场高速发展和人民生活水平的提高，目前能提供更舒适的生活空间和引导先进生活方式的户型设计受到了市场热烈追捧，同时为项目在市场竞争中奠定了良好的物质基础。 买不买房看环境 掏不掏钱看户型 高档产品精细化，普通产品个性化 当前户型设计趋势 广州星河湾在2004年推出的星座组团是广州豪宅的代表之一，只可用奢华形容的室内空间基本诠释了国外顶级公寓的生活方式，各个功能被进一步细分，尺度适宜，并不是一味求大，这种通过户型设计倡导生活方式的模式受到了上流社会的认同。 高档产品精细化 室内层高2.2以下(夹层)(增加辅助使用空间) j 超高内庭院(可变现实用面积) i 一楼庭院和楼顶的使用面积(增加辅助使用空间) h 双首层设计地下空间(增加辅助使用空间或更多实用面积) g 地下室空间(增加辅助使用空间) f 两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积) e 两层高以上的普通大露台(增加使用面积但不占用房间面积) d 可局部拆卸内假凸窗(增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) c 落地凸窗(2.2米内) (空间延伸,实际窗地面与房间地面同) b 凸窗无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间延伸) a 不计建筑面积（全赠送） 模糊公共空间(装饰性园林建筑不计面积与入户大堂相连) (增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊建筑面积, 增加套内实用面积) q 计一半面积的公共面积(阳台形式等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积) p 不计面积的公共面积(高层高,夹层等)(减少公摊建筑面积,增加套内实用面积) o 室内4.4米-6米甚至更高 (增加空间体量和舒适度,另可以加楼板变现实用面积) n 室内4米以下(增加空间体量和舒适度) m 只计一层面积的室内超高层高(全赠送) 可以变房间的内阳台(计一半面积,但能直接变成房间,非常实用) l 一层普通大阳台(增加使用面积但使得房间面积减少) k 计一半建筑面积（半卖半送） 05年左右各种提高使用率的手段基本可以说是被各大发展商使用到登峰造极，随着05年《建筑工程建筑面积计算规范GB / T 50353-2005》的出台，显示出政府相关主管部门对变相赠送面积的行为开始进行约束，2006年，深圳市政府则出台了更为严格的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》，基本是使得变相赠送面积提高使用率的作用大大降低。 居住舒适度低，而且性价比下降。 ★ 新标准规定必须计算1/2面积。 j 变现的面积舒适度不够，但仍有一定性价比优势。 ★★ 标准无变化 i 适用范围窄 ★★★★★ 标准并无变化 h g 适用范围只能为洋房产品的首层或者二层。 ★★★★ 地下空间和半地下空间都能给洋房客户带来一些空间变化上的情趣，但地下空间相应成本较高，而且新规范出台后也