天知周报2013.12.15.pptx

天知观点市场周报;;房产资讯;房产资讯;房产资讯;房产资讯;房产资讯;房产资讯;房产资讯;房产资讯;12月20日福州第九次公开出让的土地;房产资讯;竞买申请人范围：?（1）竞买人应为上市企业，且竞买人或其全资子公司应具有房地产开发一级资质。（2）竞买人或其控股公司在全国有不少于两个商业综合体项目，每个项目自持商业规模不小于8万平方米。（3）竞买人在提交竞买申请时，应提供与“温德姆、凯宾斯基、JW万豪、丽兹卡尔顿、铂尔曼、索菲特、半岛、华尔道夫、凯悦、香格里拉、悦榕庄”等十一个知名酒店品牌之一签订的酒店项目运营管理合作意向书（其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经相应酒店运营管理公司确认等事项）。（4）竞买人应单独申请，不接受联合竞买。。 其它事项：?　　?（1）竞得人在酒店用地交地时应缴交酒店项目履约保证金人民币1亿元，若该项目酒店建成开业后一年半内未能引进承诺的酒店品牌，则履约保证金不予退还。（2）竞得人自持商业、商务办公及酒店建筑面积不少于8万平方米，不得销售。酒店投资强度不低于1.8万元/平方米。（3）竞得人引进的企业自项目建成后在晋安区每年纳税额不低于5000万元（期限不少于5年），不足部分由竞得人向晋安区补足。（4）F-02、06号地块按住宅建筑面积5%比例配建公共租赁房，由市政府指定的单位回购，回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。（5）F-03、F-08地块交地时限为出让后1年内交地；F-02、06地块出让后2年内交地。上述地块均按交付时点的土地现状标高交付。（6）该区域内按规划要求配建不少于2000平方米市民服务中心，建成后无偿移交给晋安区政府指定单位 。;房产资讯;竞买申请人范围： （1）竞买人或其股东之一必须具有10万平方米以上购物中心的商业管理经验及运营能力，并在北京、上海、广州、深圳运营国有控股的百货商场或购物中心共5个成功案例，同时竞买人须提供引进不少于10个奢侈品品牌的销售授权证明（由市外经局审查确认）。 （2）竞买人须承诺引进一家五星级酒店。 注意事项： （1）竞得人在酒店用地交地时须缴纳1亿元的酒店项目履约保证金，待酒店建成运营并通过五星级评级后予以返还。 （2）该片区安置房地块由马尾新城建设发展公司作为建设业主委托竞得人代建，并签订代建协议作为出让合同附件。其中规划小学及幼儿园由竞得人出资建成后无偿提供给仓山区政府指定的单位。安置房部分代建费用按3500元/平方米包干。竞得人必须承担安置房小区建成前实际发生的安置过渡费用。该安置房地块规划设计方案须征得三江口指挥部认可。 （3）竞得人应在交地后3年内完成项目建设并投入运营，运营后入驻企业连续5年内每年向仓山区缴纳经营税收不低于1亿元。若未达到，差额部分应由竞得人向仓山区补足。 （4）竞得人应在福州市仓山区注册成立企业，且注册资金不低于1亿美元，其中外资占比不低于70%。 （5）竞得人必须建设不少于6.5万平方米的集中式商业，不得销售 。;房产资讯;注意事项： （1）该地块规划设计方案应服从欧博迈亚公司编制的会展岛城市设计要求，游艇码头平面布置方案以及规划建设涉及岸线水域使用、环保等问题，应按规定征求相关部门同意。 （2）该地块按土地现状标高交地。 （3）该地块出让后，作为游艇俱乐部的使用用途不得改变，产权不可分割销售，集中式商业部分不得销售。 （4）绿地、广场用地由竞得人按规划建设验收后，无偿移交市园林局管护。;房产资讯;注意事项： （1）竞得人应与茶亭公园管理处签订协议，明确相关事项和责任，对地下空间开发影响公园地面范围内的地面建构筑物进行赔偿。该公园重建工作由公园管理处负责实施，重建费用（包括树木移植保护、地面建构筑物赔偿费用、园区重建建安费用等）经双方估算确认后，由竞得人存入财政，专项用于该园区重建。同时该项目停车场设计方案应征得园林部门同意。 （2）茶亭街8#地块项目的建设单位承诺无偿提供上述两个项目地下空间结合部和出入口通行的通道，保证两个地下空间项目建成后畅通使用。;房产资讯;房产资讯;房产资讯;楼盘活动;楼盘活动;楼盘活动;市场总况;市场总况;市场总况;市场总况;市场总况;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;竞品动态;THE END