天桥区天和园.doc

济南市天桥区天和园秋园2号楼3单元502室 房地产评估报告 估价项目坐落： 委 托 方： 估 价 方： 地 址： 联 系 电 话： 邮 箱： 估 价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号： ‘ 致 委 托 估 价 方 函 济南市天桥区人民法院： 受贵院关于谢玉芬与郑晓乐、郭玉涛民间借贷纠纷一案的评估委托，我公司估价人员对济南市天桥区天和园小区秋园2号楼3单元502室及14号地下室的房地产市场价值进行了估价。 估价目的：为法院处理民间借贷纠纷案确定房地产市场价值提供参考依据。 根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，估价人员经实地查看后，采用市场比较法和收益法的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验和对影响项目价值因素的分析，确定估价对象（房屋建筑面积为84.9平方米，地下室建筑面积5.59平方米，所有权人为郑晓乐，设计用途为住宅）在估价时点2013年3月13日的市场价值为人民币62.1010万元，大写金额：陆拾贰万壹仟零壹拾元整。 房地产评估结果一览表： 房屋建筑面积（平方米） 84.9 地下室建筑面积（平方米） 5.59 评估总额（万元） 62.1010 市场比较法（元/平方米） V1=7529 收益法（元/平方米） V2=6264 单价（元/平方米） 房屋：7150 地下室：2500 备注 V房=V1×70％+ V2×30％ 山东*************有限公司 法定代表人： 2013年3月18日 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设前提和限制条件 （一）估价报告的假设前提 （二）估价报告使用的限制条件 四、估价结果报告 （一）估价委托方 （二）估价机构 （三）估价对象 （四）市场背景描述与分析 （五）估价目的 （六）估价时点 （七）价值定义 （八）估价依据 （九）估价原则 （十）估价方法 （十一）估价结果 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告的应用期限 （十四）估价对象变现能力分析 （十五）有关说明 五、估价技术报告 （一）实物状况描述与分析 （二）权益状况描述与分析 （三）区位状况描述与分析 （四）市场背景描述与分析 （五）最高最佳利用分析 （六）估价方法适用性分析 （七）估价测算过程 （八）估价结果测定 （九）估价结论 六、附件 （一）房屋位置图 （二）估价对象四至照片 （三）估价对象照片 （四）产权资料 （五）评估机构资格证书、企业营业执照复印件 （六）估价人员资质证书复印件 估 价 师 声 明 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、撰写本报告的估价人员已对估价对象进行了必要的实地勘察，并对该勘察过程的客观性、真实性、公正性负责。因受专业限制，我们无法承担对估价对象的隐蔽工程、建筑结构以及附于建筑的各种设备设施的内在质量进行检测调查的责任。因此我们对估价对象的实地勘察仅限于外观和使用现状的一般性查看。 6、本估价结果是建立在公开市场价值标准的基础上，很大程度上依赖于估价时点的政策法规以及房地产市场状况等因素，若上述因素或其它重要的估价条件发生重大变化，且对估价结果产生明显影响时，应对估价结果进行相应调整或重新估价。 7、本报告中，除使用政府部门、行业公布的价格资料和公开市场的价格信息外，主要依据估价委托人提供的相关文件、证件、表格等材料复印件，我们未得到授权也无法定资格核查审验估价委托人提供的资料之真伪，委托方及有关当事人应对其提供的全部资料的真实性、合法性、完整性及其可能引起的后果负责。 8、没有人对本估价报告提供重要专业帮助，本估价报告由山东明和房地产评估经纪有限公司负责解释。 中国注册房地产估价师：（签名） 估价的假设前提和限制条件 估价报告的假设前提： 1、估价对象在估价时点的房地产市场为公开