文化影视城项目计划书投资可行性报告.doc

文化影视城项目 可行性研究报告 目 录 ·第一章 总 论 4 1.1 项目名称及建设单位 4 1.2 项目编制的原则、依据和范围 5 1.3 项目概况 7 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设背景 11 2.2项目建设必要性 14 第三章 市场分析 18 3.1宏观环境分析 18 3.2 中国电影市场分析 22 3.3市场预测 26 第四章 影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析 27 4.1国内外影视基地发展历程 27 4.2影视旅游的发展概况 32 4.3影视作品对旅游业影响分析 34 第五章 区域概况及选址分析 42 5.1区域概况 42 5.2项目选址分析 46 第六章 项目建设方案 51 6.1 指导思想 51 6.2 设计原则 51 6.3功能定位 51 6.4建设方案 52 6.5建设内容与规模 61 第七章 项目工程设计 65 7.1总平面布置 65 7.2项目工程方案 68 7.3交通设计 71 7.4景观设计及竖向规划 71 7.5给水排水设计 73 7.6消防工程 74 7.7电力电信工程 76 7.8地下管线工程 78 7.9无障碍设计 78 第八章 节能方案分析 80 8.1 节能概述 80 8.2 节能依据和原则 80 8.3 节能措施 81 第九章 环境影响评价 85 9.1 环境保护 85 9.2 水土保持方案 88 9.3 环境影响评价 89 第十章 质量保证、安全与消防 90 10.1 质量保证 90 10.2 安全措施 90 10.3 消防设施 91 第十一章 组织机构及人力资源配置 93 11.1 组织机构与职能划分 93 11.2 劳动定员 95 11.3 人力资源管理 96 第十二章 项目招标方案 97 12.1 招标原则 97 12.2 招投标程序 97 12.3 招标范围 99 12.4招标内容 100 第十三章 项目组织管理与进度安排 102 13.1项目组织管理 102 13.2项目进度安排 104 第十四章 投资估算与资金筹措 107 14.1投资估算 107 14.2投资使用方案 109 14.3 资金筹措方案、贷款偿还计划 110 第十五章 经济效益分析 116 15.1财务分析和评估依据及基础数据 116 15.2 营业成本费用 117 15.3 利润与税金计算 118 15.4 盈利能力分析 120 15.5 偿债能力分析 121 15.6 不确定性分析 122 15.7 财务评价指标汇总表 124 15.8 评价结论 124 15.9社会效益 142 第十六章 社会影响评价 143 16.1 社会影响评价 143 16.2 风险分析 143 第十七章 结论与建议 148 17.1 项目结论 148 17.2 项目建议 148 附图附件 附图1 项目区域位置图 149 附图2 项目总平面布置图 150 附件1 规划设计条件 151 附件2 规划选址意见 154 附件3用地预审意见 155 附件4 环保批复 157 附件5 环保更名证明 162 附件6 水保批复 163 附件7 企业营业执照 168 ·第一章 总 论 1.1 项目名称及建设单位 项目名称：某县文化影视城项目 建设性质：新建工程 企业名称：法人代表：注册资本：元企业简介: 年全国最大的影视传媒机构之一，下辖影视、影业、影视、网络科技、影视、电影电视艺术学校等多家机构；是国家级文化产品重点出口企业，被市政府列入“现代服务业100强”。公司被业内评为最具社会效益和经济效益的影视机构，近期出品的《》《》《》《》《》等影视作品均在全国引起了巨大反响，取得了良好的社会效益和经济效益。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《国家“十二五”时期文化体制改革和发展规划纲要》　(2011年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过) (4)《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》; (5)《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》; (6)《关于规范主题公园发展的若干意见》国家计划委员会发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；；《江西省2013-2015年文化改革发展规划纲要》国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家现行的产业政策、财会、税收制度； 1.3.4建设规模与内容 项目总用地面积560亩，总建筑面积约231400平方米，容积率0.62，绿化率为36%。 从2013年5月开始，启动影视城基础设施建设，同时安排管理服务区、影视创作区、影视拍摄区、影视互动区、影视度假区相关项目的建设，项目建设工期2年，在2015年4月底完成全部工程项目建设，项目建设内容与规模如下表所示： 表1-1 项目建设内容及规模一览表 序号 项 目 单位 数