变更实施者(权利变换阶段)营建厂商(由东亚建经-蔡锦宗建筑师事务所.pptVIP

新北都更建築經理股份有限公司 蔡錦宗建築師事務所 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉18 聯絡人 : 高小姐 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@ 案號:97023 中華民國 103年12月3日 * 新北市永和區保平段398地號等48筆土地都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成機構，非建商) 第二階段同意書 : 變更實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商) 規劃單位 : 蔡錦宗建築師事務所 信託銀行 : 第一銀行 建經單位 : 東亞建築經理股份有限公司 專業估價 : 遠見不動產估價師聯合事務所 主 辦 單 位 : 新北都更建築經理股份有限公司 負 責 人 : 蔡錦宗 0988-377-030 電話 :2920-3016轉13 協 辦 單 位 : 本案都市更新促進會籌備會 召 集 人 : 王光朗 0921-601-755 電話 :2922-3037 聯 絡 人 : 陳金堂 0910-335-282 電話 :2921-1302 諮詢工作站 : 永和區保平路30巷5弄1號1樓(王光朗家) 新北市政府都市更新處 : .tw/web/Home 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 自辦民營之實施方式 第一階段：取用自力更新架構，進行社區總體營造 地主負責整合，新北都更負責申請獎勵面積 第二階段：公開招商評選營建廠商 (依都更條例第19-1條、第22條變更實施者) 共簽署五個章 目前 : 同意新北都更擔任第一階段實施者(負責申請獎勵面積) 第二個章：委任專業建經公司代理地主評選營建廠商 第三個章：同意營建廠商擔任第二階段實施者 第四個章 : 與營建廠商簽訂合建契約 第五個章 : 與信託銀行簽訂信託(含續建)契約 第一個章： 修正案 1F ：店舖 2 、 3F：辦公室 建築設計圖 計算面積成本 試算分配 說明整合 事業計畫3/4以上 地主第１次同意書 事計政府開始審議 公開招商競價 選配房屋後報核 (依都更條例第19-1、22條) 變更實施者3/4以上 地主第２次同意書 權變政府審議 權變政府公告 信託簽約及申請建照 拆屋及施工 交屋結案 (權利變換及工程施工) (事業計畫) 18個月 2 個案推動策略流程 同意比例90%以上 自辦 民營 公辦公聽會 公開展覽及 自辦公聽會後報核 自辦公聽會 公辦公聽會 公開展覽及 42個月 政府核准獎勵面積 事計核定公告 12個月 6個月 都更條例第十九條 都市更新事業計畫由實施者擬定，送由當地直轄市、縣（市）主管機關審議通過後核定 發布實施；其屬依第七條第二項規定辦理之都市更新事業，得逕送中央主管機關審議通 過後核定發布實施。並即公告三十日及通知更新單元範圍內土地、合法建築物所有權人 、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人；變更時，亦同。 擬訂或變更都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。 都市更新事業計畫擬訂或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄市、縣（市）政 府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會；實施者已取得更新單元內全體私 有土地及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得縮短為十五日 前二項公開展覽、公聽會之日期及地點，應登報周知，並通知更新單元範圍內土地、 合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求權人；任何人 民或團體得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向各級主管機關提出 意見，由各級主管機關予以參考審議。 經各級主管機關審議修正者，免再公開展覽。(第六項 略) 都更條例第二十二條(第四項) 各級主管機關對第一項同意比例之審核，除有民法第八十八條、第八十九條、第九十 二條規定情事或雙方合意撤銷者外，以都市更新事業計畫公開展覽期滿時為準。所有 權人不同意公開展覽之都市更新事業計畫者，得於公開展覽期滿前，撤銷其同意。但 出具同意書與報核時之都市更新事業計畫權利義務相同者，不在此限。 自103年5/1起，共約78個月(6.5年) 實施者 : 新北都更 實施者 : 營建廠商 總項目 項目 費用 備註 工程費用 重建費