某某国际物流有限公司项目可行性报告.docVIP

满洲里**国际物流有限公司 项 目 可 行 性 研 究 报 告 满洲里**国际物流有限公司 2012年8月8日 第一章 项目概况 一、项目名称：满洲里综合保税区 二、项目实施单位：某某省某某某某物流有限公司 三、项目建设地点：内蒙古满洲里综合保税区 四、项目实施单位概况 某某某某物流有限公司的建设运营得到了某某市人民政府和各级领导及五金行业、物流行业、专业市场等协会的全力支持，以诚信、高效、持续发展为企业理念。 公司位于某某省重点服务业园区——某某城东物流园区中心位置，处于全国知名的五金产业基地。是某某市七大物流项目之一，也是某某省发改委、财政厅物流现代化的重点支持企业。物流城内设大型专业展厅、金融中心、电子商务中心、配送中心，以物流配送、金融服务、电子商务、全程管理四大功能为核心，充分满足广大商家的需求。并领先推出开放式展厅、分类超市等概念，最大化体现企业展示、交流的窗口优势，实现商流与物流的完美结合，引领五金行业潮流。 公司处在某某城东物流园区中心位置，是某某省某某市打造鲁南苏北商贸物流强市的战略部署的重点项目，同时也是某某省某某市鲁南经济带重点物流项目。某某物流园区总建筑面积15万平方米，现容纳2000多家商户，成为集市场、物流、展会、餐饮服务四位一体的现代化、集成式、多功能商贸综合体。2012年上半年产值达3000多万元，实现利税200万元。 第二章 项目背景 一、社会环境与背景 现代仓储物流业是一种渗透到所有经济领域和企业经济活动中的交叉和重合的复合产业，它所产生的经济效益及其对区域经济的拉动作用是非常巨大的。据统计，日本在２０世纪８０～９０年代，物流业每增长２．６个百分点，会使ＧＤＰ增长一个百分点；深圳在２０世纪９０年代初到９０年代末，物流业营业收入每增加１．０２个百分点，ＧＤＰ就增加一个百分点。因此，各国都把发展现代物流业作为国民经济的支柱产业。北部湾经济区发展物流业有很多有利的因素。假如我们把这些因素加以利用，会为经济区的建设带来显著的效果。? 　满洲里拥有极其独特的区位优势：一方面，满洲里地处东北，隶属内蒙古自治区，既是我国振兴东北老工业基地战略的重要组成部分，又肩负着加快西部大开发的重要任务；另一方面，满洲里口岸是欧亚第一大陆桥的轴心，是我国环渤海港口通往蒙古、俄罗斯等独联体国家以及其他欧洲地区的最便捷、最经济、最重要的陆海联运大通道，在对俄、蒙贸易战略中发挥着重要作用。综合保税区来促进满洲里的进一步开放开发，不仅有利于进一步优化我国开放布局，促进区域协调发展，实现“富民安边”，而且将加强我国对俄罗斯、蒙古及欧洲地区的经济辐射，有利于稳定我国外需市场，提升我国的国际影响力，增强国家经济安全和稳定。 项目所处的综合保税区，地理位置优越，总面积为6.22平方公里，分为A区和B区两部分，A区占地面积1.36平方公里，其中出口加工区位于满洲里国际公路口岸以西，国家开发区中俄互市贸易封闭区以东，北邻中俄国境线。B区占地面积4.86平方公里，位于中俄铁路线以南，西至新国际货场，东至机场路，该区域与满洲里新国际货场相连接。 目前出口加工区一期已投入10700万元，二期落户园区内的工业企业累计完成投资13600万元，并在出口加工区内建设极具发展潜力的电子工业园，园内道路、供电、供暖、给排水、通讯网络等基础设施达到“六通一平”标准；园区完工率已达到95%，完成工程量累计9700万元人民币；正在建设的新国际货场仓储物流区域，已投入15600万元，下一步规划将与新国际货场实现铁路轨道相连接，包括新国际货场内铁路车场（准轨、宽轨）及新国际货场市政配套设施，铁路轨距系统车场及换装场。 现代物流业是朝阳产业，是促进国民经济快速发展的事业。满洲里保税区有很多快速发展物流业的有利因素，在这种优势的前提和发展的大环境下，建立一个大型的现代物流园区——**国际物流有限公司，既能很好的促进保税区物流业的发展，又能促使满洲里的经济崛起。? 二、出口加工区的优惠政策 出口加工区是实行全封闭、卡口管理的海关特殊监管区域，是目前中国所有经济区域中“政策最优惠、通关最快捷、管理最简便、设施最完善”的特定区域，基本具备了以下主要优势特征：实行税收、外汇管理等一系列优惠政策。  出口加工区的基本政策是按照“境内关外”的思路进行设计的。实行税收、外汇管理等一系列优惠政策，大大降低了区内企业的生产成本，为企业快速发展提供了政策保障。按世贸组织规则，国家赋予出口加工区的税收、外汇管理等政策，在所有特定区域内是最优惠的。这些政策的要点包括： 1、进口免税?：区内企业生产所需进口的机器、设备、模具及其维修用零配件；区内基础设施建设项目所需进口的机器、设备和基建物资；区内进口自用的办公用品，免征关税和进口环节税。 2、入区退税?:?