房地产工程营销策划类资料方案汇编之四.ppt

从2004年到2005年，用起步区回款可陆续偿还拆迁及土地的融资款4.65亿元，除支付项目支出外保持2亿元左右的正资金流量。这2亿元即可支持2005年新河后期开发开盘前的资金需求。这还未考虑利用项目剩余地上建筑物再抵押融入资金。 剩余融资款2.36亿元即可用后期回款偿还。预计从2006年第二季度起，新河项目各期即可开始通过回款和建筑物抵押为其他项目的获取、开发提供稳定的现金流支持。 综上分析不难看出，仅仅利用置地公司4300万元的前期资金投入和7000万元的周转资金，完全依靠土地运作方式的创新，新河大盘就可以顺利启动了。 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 谢谢大家！ 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 张家港温州商贸城招商定位报告 上海华燕置业策划有限公司 二零零五年四月 第一部分 引言篇 调研依据 定位结论 调研对象 调研范围 调研对象 政府部门相关人员 各专业市场管理部门 专业市场经营户 各产业企业主 张家港各阶层市民 调研范围 城市的宏观经济状况 城市规划及发展状况 各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式 经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场的各项需求状况 各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议 各阶层市民对本定位方案的建议和看法 调研依据 《张家港市统计年鉴》（2002-2004） 专业市场管理部访谈记录 专业市场经营户调研统计数据 与政府有关部门的相关人员访谈记录 与各产业私营企业主访谈记录 各阶层市民调研数据 第二部分 发展规划篇 张家港的专业市场发展状况及规划 温州商贸城的发展规划 张家港的专业市场发展状况及规划 有产业，无市场 九州家具城 九州装饰城 新世纪汽车城 现有市场状况 就目前张家港的整体城市规划而言，暂时没有新的专业市场项目上马； 专业市场规划状况 张家港的专业市场发展状况及规划 三区六园 保税区 省级开发区 沿江开发区 扬子江国际化学工业园 欧洲工业园 冶金工业园 粮油食品工业园 汽车工业园 木业工业园 产业园区打造状况 就温州商贸城周边的整体规划而言，钢铁和汽车会是周边专业市场的主要方向。 2）土地落实情况 土地出让的条件已满足 新河项目整体控规做完 新河路网调整并落实 勘测定界已经准备就绪 农用地占补平衡方案已落实 土地挂牌 一期挂牌时间在10月底左右，11月底即可摘牌 二期12月中旬挂牌，摘牌时间在春节左右 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 土地合同签定 一期土地出让合同签定时间11月底，12月中旬可获得土地证 二期土地出让合同签定时间2月初，2月中旬获得土地证 土地出让金支付时间及方式 一期土地出让金于11月底一次性支付4300万元 二期1月底一次性支付1.57亿元（以实际核定面积为准） 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 1）前期手续 a、 总体概念性规划方案已通过区政府和规划局的审批 起步区详细规划方案已经通过规划局审批（但因土地未落实，尚未有详规的正式批复手续） b、项目的立项 项目立项申请已经报送塘沽区建委（十一后上班即能批复），待正式批准后即可进行施工图审查、组织招投标、质量监督、合同备案，与消防、人防、绿化、环保等部门协调落实相关手续。 C、已与塘沽区政府协商项目在手续不全的情况下确保开工，并以文件形式由区政府签发到各职能部门和各专业局，以加快项目的推进速度。 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. ? 2）市政配套 a 、新河起步区临水、临排、临电满足施工要求 临时水源引自新北公路与塘黄路交口 临时排水利用新北路原有管网，并计划于冬季开始起步区内干管施工 临电引自新北路10KV高压线路 b 、由塘沽城市建设投资公司组织相关专业部门论证并制定区域市政道路和配套实施时间 红线外大配套方案设计10月底完成 红线内管网综合设计11月中旬完成 红线内各专业配套管线设计12月初完成 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. c 、新河干渠的利用 与塘沽区政府、水务局协商新河干渠水源供应及渠道改造具体方案，以提升新河整体地块的区域价值。 新河干渠争取明年10月份注水。 顺 驰 集 团 SUNCO INVESTMENT INC. 3）开盘时工程的形象部位 开盘时间：2004年5月29日 届时：人工湖完成 湖滨步道完成 作为销售