美林西岸项目可行性分析.doc

美林西岸项目简介 地理位置 美林西岸项目由大连旅顺阳光世纪房屋开发有限公司开发，地处大连市旅顺经济开发区居住板块核心位置，西侧是零污染的月亮湾千米黄金海岸和国家AAAA级旅游景区——世界和平公园，东侧是丘陵状缓坡自然山体，南侧是老铁山自然保护区，北侧是书香漫溢的交通大学软件学院、吉林大学辽宁分院、辽宁省对外经贸学院三所高校。项目周边山环海抱，自然环境异常优越。 整体规模 美林西岸占地32万平米，地上建筑面积50万平米，地形方正，北高南低，自然缓坡。项目定位于大连西部海滨复合型欧洲小镇，采用新城市主义规划思想，将商业、办公、旅游、休闲、度假、娱乐、运动等多种功能与居住功能相互渗透，和谐互补，并通过对沿世界和平公园一侧的城市级商业与组团间的社区型商业的有序引进，使社区成为一个有序成长、持续发展的有机整体，从而形成人与山、海、公园、城市、街区和谐一体的居住体验。 社区规划 在社区规划上，为借用地块西侧的海湾资源与东侧的山景资源，由一条横贯社区东西的景观走廊，呼应山岚与海色。在这条兼具商业大道功 分布着东、西、中三大社区广场，并以顺应六合的六边形社区中心广场为核心，参照巴黎及大连的放射状规划文脉，衍伸出六条放射状路网，将整个社区划分为六大地块，辅以突破常规行列式的BLOCK组团式围合结构，形成十大风景街院，由4000户和谐的邻里，12000余居住人口，共同描绘出一幅具有亲切感和归属感的大连西部海滨纯然欧洲小镇式生活图景。 空间规划 在空间规划上，采取“空间低密度”规划思想，围绕中心广场向四周扩展，约三分之二的用地面积都用来建设低密度的多层建筑，使建筑从中心广场开始向四周发散型生长。既营造了社区内部舒适的低密度空间感受，也更好地兼顾了高层建筑西眺海景，东观山景，内部俯视社区花园的全方位景观视角。且多层、小高层与高层建筑和谐排布，形成四角挺拔、中心开阔的布局，在青山、碧海、蓝天的映衬下勾勒出月亮湾畔那一轮优美的城市天际线。 交通规划 在交通规划上，采用三层交通规划体系：第一层为社区四周的城市规划道路，走出社区，即可畅达于城市；第二层为组团间的半开放式街巷，通过有控制地向城市开放，既方便居民出行也为城市交通做出了贡献；第三层为组团内部更为私密的人行小径，通过人车分流式规划，使组团内部享有无干扰的静谧生活。 建筑设计 在建筑设计上，沿承欧洲小镇建筑风貌，采取多层低密度花园洋房为主的建筑形态以体现低密度的社区环境，为营造丰富的建筑体与天际线，采用板式小高层与点、板结合的高层做为空间点缀。在建筑立面上采取折衷主义建筑设计思想，拮取欧洲各国经典立面设计元素，采用经典三段式处理原则，糅以现代手法，建筑立面比例协调均衡，注重形式美，极富价值感。 景观规划 在景观规划上，提高绿树量与植被量，形成建筑是掩映在树木中的空间视觉效果，以三季有花、四季有景的景观规划理念进行设计，绿化景观结合树林、草地、小品、水系、广场，达到小区景观与建筑的完美结合，居家，不仅仅是在建筑里，更是在花园里。 一期、二期开发情况 美林西岸一期于2007年3月开工建设，于2008年6月底和9月底前分两批已交竣。一期开发的是5号和6号居住组团，建筑规模12万平米，有23栋多层低密度花园洋房，3栋板式观海小高层，1栋海景度假公寓，一期规划住宅893户。户型设计从一室到三室，从60平米到180平米，绝大多数户型都是大开间小进深的五明设计，带观景阳台和生活阳台，多数户型有储藏室，部分户型有阳光房、地下室或大露台。各种经典和创新户型能充分满足自住和投资的需求。目前已完成80%的销售,销售均价4464元/平方米。 二期开发的是4号、9号居住组团，建筑规模9.4万平米，规划主要是以多层情景花园洋房、板式小高层、SOHO精装小户型公寓、多层电梯公寓、点式高层等为主，目前主体建筑已基本完工（外立面、内装、绿化、硬覆盖等未施工），部分楼宇的销售许可证已经办完，二期暂时尚未开展销售推广。 主要营销活动回顾 2007年3月28日：美林西岸项目首次参加大连春季房屋交易大会。 美林西岸首次完美亮相，，所引发的自然、悠然的生活潮流真实呈现 2007年04月26日：美林西岸项目开工典礼。 美林西岸奠基仪式暨开工典礼在 2007年06月30日：美林绿卡正式发售。 酝酿已久的第一批“美林绿卡”正式开始发售，当天客户排队达数百人，有三十余位客户连夜排队等候，蓄水时期的客户购卡场面火爆热烈。 2007年7月14日：美林西岸首次产品说明会。 大连香格里拉大饭店3楼豪华宴会厅 2007年9月22日：月亮湾体验之旅…… 9月22日，是继美林西岸项目市内售楼处开门纳客之后，经过紧锣密鼓的施工装修开放的第二个售楼处，也是美林西岸项目的营销中心和主要销售场所。在售楼处开放的当天，在项目对面的世界和平公园的沙滩上举行了“月亮湾体验之旅”业