利得尔大厦开发项目可行性研究报告.doc

利得尔可行性研究报告 本文由晋亦远贡献 利得尔大厦开发项目可行性研究报告书 利得尔大厦开发项目可行性研究 报 告 书 重庆大学建筑设计研究院 2002 年 3 月 31 日 重庆大学建筑设计研究院 2 利得尔大厦开发项目可行性研究报告书 前 言 受利得尔实业有限公司的委托, 重庆大学建筑设计研究院组织了由 高工,专家组成的研究小组,对利得尔大厦项目进行了可行性研 究.重庆大学建筑设计研究院(原重庆建筑大学建筑设计研究院)拥 有很强的专业队伍,人才力量雄厚. 可行性研究小组通过对 利得尔大厦 项目所在区域严密的市场调 查工作,获得了该项目所在区域内的竞争楼盘,行业分析,居民状况 以及目标客户的第一手资料,整理分析后总结了多种建设方案,通过 对比,从财务和营销的角度分析了利得尔大厦项目建设的必要性 及可行性,最后形成了本报告. 报告的编制基于以下假设: 1, 本报告编制过程中所遵循的有关法律, 法规及政策无重大变化. 2,项目所在地——重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整. 3,本报告财务预测期内有关信贷利率,税率,汇率在正常范围内 波动. 4, 无其他人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响. 本报告在编制过程中,参阅了有关部门提供或审定的资料,同时 得到了有关部门,相关单位的大力协助,在此深表谢意. 重庆大学建筑设计研究院 3 利得尔大厦开发项目可行性研究报告书 报告编制组成员名单 姓 名 职务,职能 重庆大学建设管理与房地产学院副院长 副教授 国家注册监理工程师 重庆市技术咨询专家 张仕廉 闫瑞娟 重庆大学管理经济学硕士 重庆大学建筑设计研究院 4 利得尔大厦开发项目可行性研究报告书 目 录 第一章 总 论 ...................................... 7 一,项目名称,项目概况及发展商 ........................................... 7 二,建设场址及外部条件 ................................................... 7 第二章 市场需求分析 ................................ 8 一,重庆市房地产市场环境 ................................................. 9 (一)重庆市房地产市场环境 ................................ 9 (二) 重庆市房地产开发的主要政策环境 .............................. 16 (三) 重庆市房地产现状 ............................................ 16 二,重庆市沙坪坝区房地产状况及特征 ...................................... 18 (一) 重庆市沙坪坝区概况 ........................................... 18 20 22 26 26 27 27 27 (二) 沙坪坝区房地产市场现状 ...................................... (三)周边楼盘个案调研分析: ........................................ 三,项目综合分析 ........................................................ (一) 项目背景分析 .......... ....................................... (二)项目优势分析 .................................................. (三) 项目劣势分析 ................................................. (四)对本项目的建议及结论 .......................................... 第三章 项目设计方案 .............................. 30 30 30 30 31 一,规划依据............................................................ 二,设计原则及指导思想 .................................................. 三,建筑设计............................................................ 四,结构设计..............