2009年金华楼市调查报告.docVIP

2009年金华楼市调查报告 2009年11月10日，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，数据显示，金华房价继续领涨全国。　　根据统计数据显示，10月份金华房屋销售价格指数同比上涨9.5%，位列第三，前两名分别是深圳的13.8%和温州的9.7%；环比上涨1.8%，与丹东并列第一位。另外，10月份金华新建住宅销售价格同比上涨11%，仅次于广州的12.1%，位列第二；环比上涨1.8%，位列第六。10月份，金华二手住宅销售价格同比上涨10.6%，位列第四；环比上涨1.7%，位列第四。5692套，比去年同期增长了48%以上，二手房共成交6390套，比去年同期上涨了85%。上半年市区预售商品房住宅的均价为每平方米4406元。这个数字似乎比实际买房的价格低。由于金华各区发展不平衡，在市区江北老城区和江南目前成交的大多数楼盘价格都已经超过7000元/平方米，而金东新区、婺城新区以及城西、城北等板块房价上涨缓慢，不少普通住宅销售均价仍徘徊在每平方米3000～3500元，有的甚至不到3000元。值得注意的是，主导楼市这波行情的是多层和高层住宅，尤其是一些地段佳、学区好的多层住宅和精品高层住宅涨势明显。 金华房价出现节节攀升现象楼盘名称： 　【 众信·蝶景湾 】 开 发 商： 　金华众信房地产有限公司 地址 　金东新区义乌江南岸 预 售 证： 　金预售许字（2008）第33号 房屋类型： 　 项目描述 ? ?????众信?蝶景湾位于金华市金东新区义乌江南岸，西邻环城东路，南望金东区政府行政中心及大型绿色城市广场——施光南音乐广场，东北紧依大型沿江文化公园——艾青公园以及儿童公园，城市资源丰富。园区总占地8.21万平方，绿化率达38%，规划总户数952余户。蝶景湾2期（7、8、9号楼）风尚公寓紧依贯穿园区的景观中轴——“花溪”而建，含情含景，享受园内优越的景观资源，特别的退台式建筑造型，既为住户提供了充足的阳光和私密的居住享受，又使建筑立面丰富，排列错落有致，是真正“可居、可观、可赏”的花园式景观住宅。园区采用经典德国理性建筑风格，建有花园洋房、多层公寓和景观电梯公寓。众信?蝶景湾地块呈蝶翅状向江边展开，四面环城市道路和绿带，环境优美，是一个集自然、江景、文化广场和市政中心为一体的高品质国际化人居胜地。? ?? ???周边市政配套齐全，交通路网通达城市各地，短、中、长期规划严谨宏大，其中，由儿童公园、建筑艺术公园、施光南音乐广场、艾青文化公园共同组成了区域性集中的休闲娱乐中心；金东商业文化中心紧邻施光南音乐广场和区行政中心，未来的金东新区与江北老城区、江南城区共同组成“三足鼎立”的金华城市大格局。?? 10月11日元/m2元/m2 ■二、广润·翰城楼盘名称： 　【 广润·翰城 】 开 发 商： 　浙江广润置业有限公司 地址 金东区李渔东路2500号 预 售 证： 　金预售许字（2008）第33号 房屋类型： ?多层、高层、联体别墅　 项目描述 ? ???广润·翰城，金东区标志性大盘，座落于金华市金东区东部，省级重点中学金华一中正对面，以得天独厚的人文和生态优势和地段、配套、环境、品质、景观设计等强大优势，首创“大金华首席人文社区”，在稀缺、有限的土地上创意无限生活。 　　总占地面积约248亩，总建筑面积32万平方米，近40%的高绿化率，总投资7亿元人民币。以“都市山水、人文自然、天人合一”作为开发理念，采用内向型绿地与外向型水空间融汇的总体布局，形成“动静分离，闹中取静”的居住形态。 　　广润·翰城与省重点高中金华一中正面相对，与艾青中学隔路相望，与曙光小学邻近，融汇了百年名校积淀的深厚人文理念，承载百年儒雅气质，是家长和学子梦寐以求的栖息居所。周边公检、军警政务带拱卫，紧邻金东区政府、施光南音乐广场、艾青文化公园、金东新区儿童公园等大型市政设施。 ???? ??翰城电梯公寓在房型上既满足了各类家庭的实用和需求，方正实用，采光通气良好，同时具有适应未来的可变性。建筑色彩既拥有大方的美感，又个性鲜明，符合时尚人士的审美需求。电梯公寓8幢，共18+1层，造型挺拔隽秀，风格简洁大气；92m2-132m2主力户型，把握空间尺度；超阔景观阳台，浪漫生活殿堂。电梯公寓9幢，共11+1层，上上下下的电梯享受，将生活品质提升至更高境界；90m2-144m2主力户型，占据时尚高点，演绎百变机能，展露花样年华。另外，电梯公寓每一房型都经过精心推敲，得房率高，公摊面积少，经济适用。每幢都采用小进深、大采光面，各房型间间有采光，大大增加了居住的舒适性。 /m2起，10月19日开盘高层房源均价为3600元/m29月18日，广润翰城凌云阁高层开盘，推出143套房源，均价3400元/平方米。早上8时，选房