[汇总]第五章 房地产开发项目的可行性研究.pptVIP

第五章????房地产项目的可行;（一）可行性研究的定义一、可行;（三）可行性研究的作用1.申请;3.国家宏观调控政策、产业政策;二、可行性研究的工作阶段（一）;分析投资机会研究的结论： ;（三）详细可行性研究（四）项目;三、可行性研究的内容（一）项目;房地产开发项目规划设计城市规划;2.分区规划分区规划：在总体规;修建性详细规划是在城市分区的局;（二）居住区规划方案的技术经济;5. 容积率，指居住建筑面积净;（三）房地产开发项目的规划管理;四、可行性研究的步骤研究项目的;可行性研究报告的撰写（一）可行;5、附表6、附图 根;8、投资估算及资金筹措 ;12、可行性研究的结论 ;第二节?房地产开发项目投资与收;住宅开发项目成本费用估算结果的;（一）土地费用估算开发项目土地;（二）工程费用估算1.建筑工程;2. 设备工器具购置费的估算设;3. 安装工程费的估算 安;（三）工程建设其他费用估算-按;预备费是指投资估算时用以处理实;（四）预备费例 某住宅小区固定;例 某住宅小区，建设期为3年，;（六）住宅开发项目销售期成本估;（一）住宅开发项目销售收入估算;第三节? 房地产开发项目经济评;1 净现值（NPV） ;2 净现值率（NPVR） ;3 动态投资回收期（Pt） ;4 内部收益率（IRR） ;[例] 某投资者以10000元;[解]1 写字楼购买总价：2;9 写字楼第四年及以后的年净;11 该投资项目的财务净现值;13 计算项目实际收益率 ;静态盈利能力评价指标 1;4.资本金利润率：是指项目经营;[例] 某房产开发商以500;（3）项目总销售收入：2200;（6）财务费用（7）市场推广及;[例] 某开发商在一个中等城市;2 项目总开发成本（1）土地成;④财务费用总计：120.56+;清偿能力指标 1.借款偿;3. 偿债备付率：项目在借款偿;4. 资产负债率：反映企业或项;[例] 从某房地产企业（项目公;第四节? 房地产开发项目不确定;风险和不确定性分析方法盈亏平衡;二、盈亏平衡分析 ;销售收入及成本与产量之间的关系;盈亏平衡分析图销售收入、总成本;例1 某企业生产某产品10;解：（1）原材料费、燃料和动力;（1）房地产产品的总销售收入和;例2 某房地产开发公司拟建一房;（二）房地产开发项目线性盈亏平;2.最低租售数量分析 是;三、敏感性分析（一）敏感性分析;（二）敏感性分析的步骤确定用于;1.敏感度系数某不确定因素敏感;计算公式为： SAF0,表示;例：根据下表，分别计算建设投资;临界点是指项目允许不确定因素向;例：根据上表，计算建设投资的临;某小型电动汽车厂项目的投资方案;⑴确定性分析年份012～101;⑵敏感性分析分析指标：净现值不;投资(K)变动 k：经营成本(;分别对k、c、b的不同取值，计;变动率＋0－变动率投资额营业收;NPV变动率＋0－变动率投资额;解析法（线性函数分析）线性函数;④综合评价 本例中，营业收;四、风险分析（概率分析）（一）;（三）概率分析的步骤与概率确定;（四）概率分析中的期望值方法采;5.计算各年净现值的标准差和整;6.计算净现值大于或等于零时的;1净现值概率加权现值0.060