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购房答疑：商铺过户费用　　在限购令等一系列楼市调控的作用下，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧，不少还在住宅市场里徘徊的投资者彻底死心，开始转战不受限购令限制的商业地产。在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的过户费用有哪些呢？???一、税费??? 1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。??? 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。??? 3、契税。商铺的契税为成交价的3%。??? 4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%??? 5、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。??? 6、工本费。工本费是每本约240块钱。??? 7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。??? 8、土地增值税。1% ??? 二、银行按揭所需费用??? 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。??? 2、按揭合同工本费380元/套。??? 3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰——5‰。??? 注：投资商铺的购房者需注意，一般情况下按揭只能贷款50%，并且贷款的最长期限为10年。以上信息仅供参考（其中可能涉及还一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。二手房交易注意事项大全 cd_yzpL@}J ?　　 _4S_o{~Gf1 ?　　（1）房屋手续是否齐全 _G `61~F_% ?　　 -!NXm|kvz ?　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。CYP q#r_d ?　　 9~XA q^e_ ?　　（2）房屋产权是否明晰 zu__{P#~21 ?　　 S`0(*_A[W* ?　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 lLI_7Z]A ?　　 E A1?)|}n ?　　（3）交易房屋是否在租 _v__MH_ ?　　 ]Mi_tOkX_ ?　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 m@v_\(rT. ?　　 ~_IBP|)WA- ?　　（4）土地情况是否清晰 giw l=__ ?　　 +_.FEq_*V ?　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 s$`0yGmQ ?　　 29_]_ G^f ?　　（5）市政规划是否影响 jL__Y__ ?　　 ___|3K__K ?　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 _8_UU1_d ?　　 `m_J6Kt$ ?　　（6）福利房屋是否合法 V_2l5v__ ?　　 ;$wV_u__| ?　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 3_bHH_*_2 ?　　 _/_7F:T_[ ?　　（7）单位房屋是否侵权 f46t9dxp$ ?　　JjTeg_QN_ ?　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 __6_O!2P_ ?　　 @0_]GH ?　　（8）物管费用是否拖欠 (__ ^Nz9{ ?　　 Dp-z[]}_)