经济论文—海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范.docVIP

海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范 摘要：商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款，仅对建设用地使用权拥有抵押权，对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权。商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险。商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机，建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务，以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险。 　　关键词：商业银行；住房开发贷款；在建工程抵押登记；抵押权；优先受偿权 　　中图分类号：F832.45 　　文献标识码：A 　　文章编号：1003-9031(2007)09-0086-03 　　 　　所谓住房开发贷款是指贷款人(商业银行)向借款人(房地产开发商)发放的用于商品房及其配套设施开发建设的贷款。近几年来我国房地产业发展迅猛，住房开发贷款已成为房地产项目开发融资的主要方式。由于住房开发贷款抵押同时涉及开发商、施工单位、银行、购房者、保险公司、税务和抵押登记部门等多方当事人，各环节之间关系复杂，潜伏着许多法律风险。本文根据已颁布并将于2007年10月1日施行的《物权法》等有关法律法规的规定，结合海南省商业银行住房开发贷款发展的现状，对商业银行住房开发贷款法律风险进行深入剖析，并就如何防范和化解风险提出建议。[1] 　　 　　一、当前海南省商业银行发放住房开发贷款面临的法律风险