兴国锦绣康城营销策划报告：一个新区大盘的营销方案.ppt

项目盈利及可行性经济分析（一期） 表四，成本指标 1864.81 5.55% 万元 33600.11 按总销售额 销售税费 4 100.00 　 　 　 　 管理费用 2 567.00 2.00% 万元 33600.11 按总销售额 销售费用 1 2510.79 　 　 　 　 期间费用 七 10.00 　 　 　 　 不可预见费 6 105.00 　 　 　 　 营销设施费 5 10.00 　 　 　 　 物业管理完善费 3 51.44 　 　 　 　 工程管理费用 2 474.08 　 　 　 　 工程项目人员费用 1 650.52 　 　 　 　 开发间接费用 六 135.00 　 　 　 　 配套设施 五 2100.32 　 　 　 　 基础设施费用 四 12897.50 1250.00 ㎡ 103180 按住宅面积 高层 2 2160.70 850.00 ㎡ 25420 按住宅面积 多层 1 15058.20 　 　 　 　 建安工程费 三 40.29 　 　 　 　 三通一平费 5 93.59 　 　 　 　 报批报建费 4 167.18 　 　 　 　 设计费 3 160.75 　 　 　 　 勘探测绘费 1 367.93 　 　 　 　 前期工程费 二 771.21 　100000 　亩 77 　按土地面积 土地成本 一 总成本（万元） 单价（元） 单位 计算工程量 计算依据 成本科目 序号 项目盈利及可行性经济分析（一期） 表五，前期投入分析 　 1,000 　 　 合计 　 70 管理及招待费用 管理类 15 　 20 其它宣传费用 14 　 10 广告制作费 13 　 40 广告费 12 　 15 销售展示中心 营销类 11 　 100 地勘费 10 　 65 设计费 9 100 6号楼主体 8 65 6号楼基础 7 100 5号楼主体 6 55 5号楼基础 5 100 3号楼主体 4 60 3号楼基础 3 100 1、2号楼主体 2 开始回款前基础完工，主体达到2层，按照进度款的30%支付 100 1、2号楼基础 工程类 1 备注 投入金额（万元） 细项 类别 序号 项目盈利及可行性经济分析（一期） 表六，投资评价分析 核心指标，不大于80% 项目总投入/（可售面积*销售单价） 　 64.62% 盈亏平衡点 13 核心指标，大于10% 所得税后净现金收益/项目销售收入 　 26.54% 项目净利率 12 项目投资收益水平 所得税后净现金收益/项目投资/投资年限 　 149% 年投资回报率（现值） 11 项目投资收益水平 所得税后净现金收益/项目投资 　 892% 投资回报率（现值） 10 项目静态收益 毛利润-所得税 万元 8916.50 所得税后净现金收益 9 项目静态收益 项目毛利润*所得税率 万元 2972.17 所得税 8 项目的投资规模 项目在累计净现金流为正前需投入的资金 万元 1000.00 项目投资 7 项目的投资规模 项目在累计净现金流为正前需投入的资金 万元 11888.67 项目毛利润 6 单方成本的高低 项目销售部分总投入/销售面积（不含车库） 元/㎡ 1688.30 单方成本 5 销售均价的合理性 项目销售收入/销售面积 元/㎡ 3259.57 可售单方售价 4 留存资产价值 存留资产市值 万元 12338.40 留存资产价值 3 项目变现能力 销售收入 万元 33600.11 项目销售收入 2 项目的总投入规模 所有成本 万元 21711.44 项目总投入 1 评价点 计算公式 单位 指标值 指标名称 序号 项目盈利评价及后期发展规划 从前篇项目经济分析可以看出，项目一期的盈利能力较强，所需启动资金较低，投资回报率非常高。 但由于经济开发区的发展处于起步阶段，很多配套设施尚不完善，工业企业进驻数量有限，尚未形成规模庞大的产业人群，对于当地的拆迁安置户，一期基本可以消化，在后续潜在客户群数量未达到一定程度的条件下，二期开发存在一定风险（尽管二期的盈利更为可观），因此，对于二期是否及时开发，处决于开发区的发展进度。 置业公司发展规划建议 集团公司给置业公司定的战略目标是5年实现30亿元的产值。 对于目前的现状来说，毕节经济开发区项目一期2年能够实现约3.5亿元的产值，离集团定的目标相差甚远，因此，对于兴国置业来说，未来5年的发展