建筑工程总包及各分包的工作界面.doc

总承包服务费 总承包服务费是指总承包人对发包人另行分包工程进行施工现场协调、服务，对发包人采购设备、材料管理、服务以及竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 发包方另行分包工程包括专业分包工程、独立施工工程及政府部门或公用事业单位，这些很大部分都与总承包工程有紧密的关系，总承包方与专业分包单位及独立施工单位紧密合作是非常必要的。 以下专业分包工程须由发包方所选定的“专业分包单位”负责并将于总包合同工期内执行。 （1）、电梯大堂精装修及防火门供应安装分包工程。 （2）、弱电及保安系统供应及安装工程。 （3）、室外软绿化工程。 （4）、标志及平面设计工程。 （分包工程内容不限于以上工程所列全部，并可能出现合并或者拆分工程内容的情况） 以下独立施工工程须由发包方所选定的“独立施工单位”负责并将于总包合同工期内执行。 （1）、电梯供应及安装工程。 （2）、现场示范单位精装修工程。 （3）、室内环境检测工程 （4）、室外环境检测工程。 （5）、人工地基检测工程。 （6）、防雷检测工程。 （7）、消防检测工程。 （8）、红线内外整套燃气管道系统工程及接驳。 （9）、红线内室外上水管网（即给水直供部分）工程。 （10）、室外消火栓系统工程。 （11）、变配电房内的变配电设备（包括变压器、高/低压配电柜及低压柜上游的整套电缆）工程。 （12）、红线内外供热管网工程 （13）、有线电视安装工程及接驳。 （14）、电话/宽带干线工程及接驳。 （15）、红线外市政道路工程。 （16、）供水管及消防设备管网之接驳。 总承包方对下列政府部门或公用事业单位提供以上所述相同的协调服务： （1）、给水市政管道的接驳。 （2）、排污市政管道的接驳。 （3）、供热管网之接驳。 （4）、供电主电缆的接驳。 （5）、燃气管道的接驳。 （6）、其它市政配套接驳。 总承包对以上专业分包单位及独立施工单位提供现场施工协调、服务细则如下： 1、总承包方须免费提供予专业分包单位正确施工之所需合理设施，包括但不限于下列项目： (a) 在工地上提供地方及空间给专业分包单位在互不阻碍的情况的情况下架设自己的办公室、辅助设施及贮存仓，总承包方须预计于本工程施工高峰期时会有多个专业分包单位同时进场施工，预留足够的空间供各专业分包单位架设办公室及贮存材料，并确保其所占用场地不能妨碍施工及材料运输。 (b) 提供给专业分包单位合理之施工空间及通道。专业分包单位须负责修补由其本身引致在施工场地通道上所造成之损坏。 (c) 提供专业分包单位预先安排及获总承包方同意的任何属于总承包方在施工场地上架设而仍未拆除之爬梯及脚手架。惟总承包方无责任保留此等爬梯及脚手架超过其所须使用的时间及不会担保现成的脚手架的通用性及稳固性，总承包方对升降机施工单位须另外提供，维持升降机井内脚手架，及做出必需之改动。 (d) 提供卫生设施及工地上之一般现成设施供共同使用。 (e) 提供标高及定位的基本点、线给专业分包单位作为依据而进行自己的定位。 (f) 提供专业分包工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等。 (g) 对专业分包工程及独立工程的看管，对工地上所有物料和机械提供保安措施。 (h) 提供分包现场用水、照明及电力的供应至指定位置供专业分包单位使用，包括提供测试及调试所需用量及负荷直至发包方最后接收装置为止。专业分包单位及独立施工单位须自行从供水点再驳管道及从供电点再驳线路并在不需时拆除。总承包方须确保这些设施的正常使用及符合安全规定，及定时检查、维修。施工现场用水电费均由总承包方负责。 (i) 保护专业分包工程以防水、防风、防雨损坏包括提供一切必要的预防措施。 (j) 使用已在施工场地之机械及设备包括机械操作人员，以便卸下专业分包单位之物料及起吊至不同位置。总承包方应根据现场各专业分包单位的施工情况管理及协调在施工场地之机械及操作人员，特别是塔吊及人货电梯等垂直运输机械，以避免出现争抢，导致延误工期。 (k) 修复因拆除以上之设施而受影响的地方。 (l) 在工程交付发包方正式接管前，进行全面的清理工作，包括作最后清理及清洁专业分包工程。 (m) 总承包方须配备专职安全人员检查各专业分包单位的安全施工情况，在发现不符合施工现场安全规定时督促其及时改正。 (n) 总承包方须在工地上及每栋建筑物内每层设置建筑垃圾集中堆放点收集个专业分包单位排放之垃圾，并需每日定时清理、运走。总承包方须严禁管理专业分包单位，任何胡乱弃置之垃圾，总承包方须及时清理、运走。总承包方不得以未能明确垃圾弃置单位而拖延清理及要求索偿。 (o) 对铝门窗专业分包单位完成之工程作出一次百分百之工地现场淋水试验（试验由专业分包负责），总承包方负责协调。 （p）2、总承包方须了解专业分包单位及独立施工单位的施工细则，尤其是工程未施工前了解其施工程序、专业