成都商业市场调查报告案例分析.doc

目录 第一章 前言 3 第二章 成都商业概况 5 第一节 成都概况 5 第二节 成都商业概况 6 第三节 成都商业网点规划 7 第三章 成都酒店业分析 8 第一节 成都酒店业发展概述 8 第二节 成都酒店客群组成分析 9 第三节 成都典型五星级酒店经营现状分析 11 第四节 成都高星级酒店市场未来发展趋势分析 39 第四章 成都百货商业分析 40 第一节 成都百货商业概况 40 第二节 成都流行百货商店分析 40 第三节 成都高端百货商店分析 43 第四节 成都主要百货商店前景展望 45 第五章 成都连锁商业分析 50 第一节 成都近两年连锁商业发展现状 50 第二节 成都连锁商业发展预测 51 第三节 各外资大型综合超市研究 52 第四节 成都外资大型综合超市品牌研究 62 第五节 成都外资超市门店研究 70 第六节 成都外资零售品牌对比研究 82 第七节 成都分区域外资零售品牌对比研究 84 第六章 成都餐饮业分析 86 第一节 成都餐饮业概况 86 第二节 成都餐饮业供给分析 88 第三节 成都餐饮业需求分析 98 第七章 成都休闲业分析 106 第一节 成都休闲业行业分析 106 第二节 成都休闲业之酒吧业分析 126 第三节 成都休闲业之咖啡业分析 146 前言 成都有哪些重要的商圈？温江在成都市的商业规划中处于什么样的地位？ 本报告第一章介绍了成都市的商业情况、目前商业网点布局以及成都市商务局出台的商业网点规划，对于我们项目的商业规划具有宏观上的指导意义。 成都有多少家五星级酒店？分别具有什么样的特色？酒店行业市场前景如何？ 从第二章开始分别介绍商业的几大业态。在第二章你能了解成都酒店业的概况和客群构成以及高星（四星和五星）级酒店的经营情况。通过对成都前20家酒店的深入调查，剖析成功酒店的制胜之道。最后对成都市酒店行业的市场发展趋势做了预测，对我们项目的酒店经营具有一定的参考价值。 成都目前有哪些百货商店？各自有哪些优劣势？我们项目能够引进哪些百货商店？ 第三章介绍成都市百货商业的总体情况。对成都最大的九家流行百货商店做了优劣势分析，并分析了成都高端百货的经营情况以及即将进入成都市场的百货商店。百货行业已经进入战国时代，在激烈的市场竞争中，如何树立竞争优势，打败对手？最后对成都主要百货商店做了前景展望。 目前连锁商业出现了哪些新的特点和发展主题？各大品牌的市场格局如何？在成都分别有何开业计划？ 第四章分析了近两年来成都连锁商业的发展现状， 预测了其发展前景。重点对成都各大外资综合超市做了比较深入的研究，包括在华投资情况、市场影响、盈利模式、合作伙伴、管理模式和今年的开店计划等等。如果我们项目要引入超市，该引入哪一家？采取什么样的合作方式？希望能够在这里找到答案。 成都有哪些特色餐饮和餐饮店？分布在什么地方？哪些适合我们项目的招商？ 第五章介绍了成都餐饮业的概况，将成都市场各类菜系一网打尽，总结了各自的特点和做得最出色的餐厅。描绘了成都餐饮分布图，最后重点分析符合餐饮类商业街定位的餐饮企业，可供借鉴。 成都为什么被称为休闲之都？哪些休闲项目最有吸引力？我们该引入哪些项目？ 第六章对成都休闲行业做了深入的分析，包括发展背景、分类和分布，并将成都酒吧和咖啡行业单列出来重点介绍，分析其市场分布和特色，并结合我们商业项目做了一些建议。 国内外有哪些做得非常成功的商业街？可以给我们什么启发？ 第七章和第八章介绍了成都和其他城市做得比较有特色的商业街项目，通过学习其成功的经验，吸取其失败的教训，可以让我们项目做得更加出色。 各业态对物业有什么要求？ 附件二列举了五大商业业态对物业的具体指标要求，可供建筑规划参考。 我们在做一个伟大的项目。我们将在成都郊区建立一个热闹的乐园，促进成都旅游业的发展；建设一条繁华的商业街，带动当地经济的繁荣。我们迎着城乡统筹的春风，肩负着建设社会主义新农村的使命。 在历史机遇面前，我们也面临着一些现实的挑战。如何把落后的农村纳入城市发展的轨道，与城市共享改革开放的成果？如何用产业化的思路来改变农业生产模式？如何在一块人烟稀少的地方集聚人流？如何配备商业业态？如何招商…… 这些都是我们需要思考的问题。本报告材料部分来自营销中心前期的实地调研工作成果，部分来自专业咨询公司的研究报告，也有部分来自网络资源。希望本报告搜集的一些基础性资料能够为我们项目的开展提供有用的参考。 成都商业概况 成都概况 成都，四川省省会，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。总面积1.24万平方公里，其中中心城区面积283.86平方公里。成都平原海拔高度540米左右，属亚热带湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.7，年平均降雨量945.6毫米，年无霜期337天以上。成都城区绿化覆盖率为39.12%，全市森林