买家印花税能否遏制楼价快速上涨势头.PDFVIP

第 102 號 2012 年 11 月 14 日 買家印花稅能否遏制樓價快速上漲勢頭？ 高級經濟研究員 應堅 內容提要 QE3 後本港樓市加快反彈，政府著手從需求方面調節供求關系，引入了買家印 花稅。市場對該項措施的調控效果持有不同看法。以內地置業者及公司買家在樓市 中所占比重，將其暫時“請＂出市場，確實有助於平衡供求，穩定樓價。然而，在 供應量較大增加之前，樓市出現大幅調整的機會不大。較長期看，由於政府顯示出 調控樓市的決心，未來還有可能推出新的調控措施，加上住宅供應正在納入正軌， 樓市有望穩中有降。 10 月底，特區政府宣布兩項調控樓市的新招，其一是提 高額外印花稅(SSD)的稅率及適用期，其二是推出全新的買家 非香港居民購買住宅將 印花稅(BSD)-- 非香港居民及公司購買住宅，除繳付一般印花 繳付 15%的買家印花稅 稅外，還要繳付 15%的買家印花稅，若在三年內出售，亦適用 於修訂後的額外印花稅。 QE3 後本港樓價急升引人擔憂 受供求關系嚴重失衡及利率持續保持較低水平影響，近 年來香港樓市反彈力度很大，盡管政府屢次出招，但一時難 以改變樓市發展的基本格局。2008 年底迄今，整體住宅價格 QE3 的推出化解了本港對 飆升一倍，即使在歐債危機惡化期間，全球投資氣氛受到較 樓市的調控 大影響，本港樓價也只是作出輕微調整(去年 6 月至今年 1 月 下跌 4%)。新一屆政府於 8 月底、9 月初推出數項調控樓市的 措施，但美聯儲於 9 月中旬推出 QE3，很快就淡化了相關政 策的調控效果。 本刊所載文章觀點，僅代表作者個人意見。 1 QE3 推出後，本港樓市“亢奮程度進一步加劇＂(政府對 本港樓市亢奮程度進一 當前樓市的描述)。8、9 月所有樓宇成交宗數維持在萬宗水 步加劇 平，兩個月平均 10184 宗，高出 6、7 月平均水平 26%，10 月 份交投更加旺盛，成交宗數進一步放大至 11928 宗，為 3 月 份“小陽春＂後 7 個月來最高水平。樓價節節攀升，中原城 市領先指數自 QE3 推出後已連續五周創下新高，11 月 4 日報 116.07 點，一個半月反彈了 7.3%，比去年底上升了 21.6%。 邊遠地區樓價漲幅更猛，新界西及新界東樓價指數分別比去 年底上升 27%及 25%。