四川遂宁蓬溪县房地产市场研究分析报告.pptVIP

遂宁市蓬溪县商业地产项目投资可行性分析 拟投资项目基本条件设定 项目基本条件设定 1、在蓬溪县普安新城（东部新城）拟投资一个大型商住房产项目（300亩以上）。 2、普安新城可由置信公司重新进行整体规划调整，项目地块可以自主选择，商住开发时序可以根据市场灵活制定。 3、 商业地产项目初步定位为城市综合体，核心产品为“置信·逸都城购物中心”，辅以商业步行街、美食街或社区商业街等现金流产品。 4、土地价格、商住产品售价、现金流分析等财务指标暂不作考虑。 拟投资项目可行性分析方法 分析方法：立足市场需求，通过前期招商验证 1、蓬溪县房地产现状及市场需求简析。 2、普安新城商业环境及地块价值分析。 3、住宅/商铺现金流产品市场销售前景分析。 4、购物中心大型主力店招商入驻可行性访谈验证。 5、餐饮、服饰品牌店招商入驻可行性访谈验证。 结论与建议 Part 1. 城市现状与需求分析 房地产活动频繁： 近年房地产开发体量较大，2009—2011开、竣工面积三年之和均过100万平米。 物业品质较低： 以小开发商为主，品牌实力开发商尚未进入。 商圈附着化： 距离遂宁主城区较近，驾车至船山区经省道318仅需约47分钟，县城商业消费受遂宁商业辐射较强（遂宁市区商业较为发达，体量趋于饱和）。 商业氛围欠佳： 蓬溪县城商业人气不佳，青壮年人外出打工现象普遍，县城人口以老人和小孩为主，年龄两极化严重，消