渔沟镇灵璧奇石馆.ppt

致谢：信谊房地产开发公司 首先，感谢贵司给予我们参与灵璧渔沟镇地块的策划交流工作的机会。 在策划过程中，贵司协助调研工作，对我们了解区域发展规划发挥了重要作用，在此表示感谢！ 此次沟通，是项目组过去几天的调研成果汇报，期待共同探讨。  从业10年，广州第一代地产策划人。 2004年之前主要在广州，之后在安徽、江苏等地也操作过项目。 眼界开阔；对地产开发、运营、策划拥有极其丰富的实战经验 。 总经理 陈伟 从业7年，从销售做到策划，具有较强的实战操作经验，曾经服务过合富辉煌品牌上市公司，曾三次参与广州地产经理人培训班，并2次荣获集团最佳经理人称号。 在安徽、江苏、河南从事过房地产项目的策划。 成功策划销售合肥明珠湖畔、恒生阳光城、前城优乐、淮南山水居、双子星座、淮北湖畔御景等近10个项目  毕业于广州大学，95年开始从事地产营销，从业14年，广州第一代地产营销策划人。 主要在广州，以及安徽、广西、贵州也操作项目。 具有与万科、金地、保利等国内品牌上市公司合作经历。 对地产前期策划、运营、营销策划拥有丰富的实战经验。 创作总监 施益峰 8年广告创意设计工作经验。 毕业于安徽大学 服务公司 世观顾问公司 春秋广告公司 恒生阳光城(合肥) 、明珠湖畔(合肥)、双子星座（淮南）、湖畔御景（淮北）金都御苑（六安）、前城优乐（合肥）等 睿创组织架构图 通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型 S：情境（situation）——项目背景事实（规模、交通、市场等） R1：非期望结果——由特定情境导致的特定结果 R2：期望结果——我们的期望目标（实现客户目标） C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突 渔沟镇——历史悠久，磬石之乡 渔沟，因古有钓鱼台得名，因境内磬云山盛产磬石扬名。渔沟是久负盛名的磬石之乡，是中国四大名石之首——“灵璧石”的产地。 　　渔沟，镇域面积113平方公里，耕地9.5万亩，辖19个行政村，44个基层党组织，1645名党员，总人口6.7万人，外出务工近2万人；镇建成区面积2平方公里，镇区人口1.6万人。渔沟镇是全县5个中心镇之一，是国家计委百名小城镇综合开发示范镇，自1994年以来，已连续12年荣获宿州市“十佳集镇”和“标兵集镇”称号。2002年被建设部授予全国小城镇建设试点镇称号；2003年和2005年两次被中央文明委授予全国创建文明村镇工作先进单位。  资料来源：渔沟政府网站 渔沟镇是中国四大名石之首 ——灵璧石的原产地的“乡中之乡”。 ????目前，渔沟镇奇石经营户已发展到2800余家，从业人员1.2万人，年交易额达3亿元，辐射农户1.5万户以上。 ????渔沟镇已成为全国最大的灵璧石集散地， 成功的“石”老板达上千人之多。在渔沟镇的青山绿水间，玩灵璧石的庄稼人几乎村村都有，灵璧石观赏行家5000多人。经营户遍布全镇19个村居，涵盖奇石、雕塑、园林、搬运、文化旅游、古玩集藏、工艺装潢、民间工艺品制作等20多个门类。 ????渔沟镇立足独树一帜的特色文化优势，大力实施文化品牌 战略，把“奇石”作为主打品牌，依托丰厚的奇石文化资源， 建成了中国灵璧石国际市场、灵璧石汇展中心、天一石园、 一品石园、国家园林石公园、磊森园等大型市场，年交易 额达3亿元。 渔沟镇产业 国际交易中心 一品石苑 摩崖石刻 中国灵璧石国家公园 灵璧石汇展中心 渔沟奇石商城 灵璧石销展一条街 资料来源：渔沟政府网站 灵璧县产业 灵璧县城内现有灵璧石馆900余家，有奇石广场、奇石小镇两个大型奇石市场。 奇石小镇位于灵璧县城南侧，占地面积3.06万平方米，规划总建筑面积6万多平方米，目前经营方面尚未形成规模。 奇石市场占地面积６万平方米，建筑面积3.2万平方米，市场分为上下两层的欧式建筑，目前市场经营商家较多。 灵璧县灵璧石产业各类企业300余家，其中工艺品销售2.5万余件，年创产值5000多万。另外，灵璧县灵璧石从业人员达6万人左右，灵璧石年挖掘量为10万吨。由于灵璧石经济产业链比较长、比较宽，其汇集辐射人员达15万人左右。 灵璧县灵璧石产业年增加值达9亿元左右,占灵璧县GDP的11%。按照15—20年经济周期测算，每块灵璧石的增值在3—10倍。 目前，以灵璧石为基础材料的乐器石笛、二胡也已研制开发成功，灵璧县文化局也正在积极组建灵璧石乐器演奏团队。 [奇石资源] 渔沟盛产灵璧石而扬名。渔沟磬石居全国四大美石之首，集皱、瘦、漏、透于一体，以音、形、质、色、纹诸美兼备而扬名，鬼斧神工、浑然天成，被赞为“渔沟一石天下奇，声如青铜色碧玉”，为奇石玩家所珍藏。 [农业资源]以枣树、棉花、蔬菜、禽蛋、奇石、磬石工艺、建材、木材加工、商贸等支柱产业撑起镇域