烟台龙湖葡醍海湾.ppt

烟台龙湖葡醍海湾 总述：烟台龙湖葡醍海湾是龙湖地产山.海.湖系产品的典型代表，产品定位为亚洲的世界级度假目的地，全面整合休闲、度假、旅游、商务一体化服务。 区位分析 项目位于烟台牟平区养马岛滨海东路与通海路交汇处北 养马岛以及浅海位于烟台市牟平区城北9公里的黄海之中，紧邻滨海大道，区位优势明显。龙湖·葡醍海湾充分运用了地块的天然优势做了后期整合和规划，力求与天然融为一体。 同时，牟平区属于烟台重点规划区域，具有利好的发展机遇。 项目概况 建筑类型：一期独栋、双拼、叠加小院， 二期、三期为商业及其它社区配套 占地面积：45万平方米 建筑面试：36万平方米 容积率：0.76 绿化率：60% 总户数：一期2186户 开盘时间：2011.7.30 入住时间：2013.12.31 均价：小院100万起、叠院120万起、独院300万起 物业费：4.90元/月/平米 项目位置：中国·烟台·养马岛度假区北临大海，与国家4A级风景区养马岛隔海相望，距烟台机场约25分钟车程。 总体规划 A B C D 总体规划 一期以别墅为主，分别为四季小院、葡醍院落、颐和墅等形式。 二期三期为商业综合体。 A地块规划 商业用地 居住区 商业及公园 居住区 小学 商住混合 颐和墅——立面示意图 产品解读 南院 北院 颐和墅（南北双拼）——南院 267-289㎡ 地下一层层高达4.8米,赠送两个车位； 花园及庭院面积达100平米，临水房达200平米； 面宽10米左右。 产品解读 12650 11500 10100 13650 10100 13650 颐和墅——北院 265-285㎡ 12200 其他尺寸与南院相同。 葡醍院落——立面示意图 上叠入户 下叠入户 下叠入户 中叠入户 葡醍院落——上叠 100㎡ 面宽8.4米； 花园面积10-30平米不等 5200 9000 8400 8400 14900 葡醍院落——中叠 163㎡ 10600 9000 4600 4700 13500 8400 葡醍院落——下叠 196㎡ 13200 11600 16800 10700 四季小院——立面示意图 四季小院 每一户均带有私家小温泉，户型设计宽敞明亮。 A1户型 66-76㎡ A2户型 45㎡ 6650 8200 4200 实景图展示 开盘情况 一期推出416套独院（颐和墅），1146套叠院以及146套温泉小院。2011年7月30-31开盘，开盘即去化93%，销售额达25.5亿。 产品 葡醍院落（叠院） 颐和墅（独院） 四季小院 合计 上叠 中叠 下叠 南院 北院 A1/A2 　 面积（㎡） 100 163 196 265-285 267-289 45-76 　 套数（套） 382 382 382 208 208 174 1736 套数比 66% 24% 10% 　 套均总价 110万 130万 145万 350万 90万 　 单价（元/㎡） 11000 8000 7400 13000 　 　 装修标准 1500元/平米 毛坯 3000元/平米 花园/庭院面积（赠送面积） 10-30平米 100平米左右，临水200平米左右 8平米 销售率 95% 80% 80% 　 客户分析 本地客户占到60%，其余主要来自上海、北京、重庆、成都、杭州客户。 龙湖通过组织客户到重庆、北京进行项目体验，以实景打动客户，更有不少老带新客户前来购房。 高端物业在当地的稀缺性吸引了当地不少高端客群。 市场部 2012-5-3 * * * * * *