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关于更新城区及镇乡土地级别基准地价的通知 (送审稿) 随着我县经济社会的发展，旧城改造和城镇基础设施投入力度的加大以及地产市场的逐步完善，原土地级别和基准地价已不适应我县经济社会发展的需要。为了进一步完善土地价格体系，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，经县政府第 次常务会议讨论通过，决定对本县城区及各镇乡土地级别、基准地价进行更新调整，现将有关事项通知如下： 一、按照综合定级与分类定级相结合的原则，全县土地用途分为商业、住宅和工业用地。调整后的中心城区（跃龙街道、桃源街道、梅林街道和桥头胡街道）和中心镇（西店镇、长街镇、岔路镇）规划控制区实行分类定级，土地级别中心城区分4个级别，西店、长街、岔路、深甽、强蛟、大佳何、前童、黄坛、力洋，均分二级。一市、桑洲、茶院、越溪、胡陈不分级。 二、根据《城镇土地估价规程》和省国土资源厅有关文件规定，基准地价定义为“政府定期制定公布的对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积的平均价格”。基准地价基准条件如下表所示。 宁海县基准地价的基准条件 基准期日 2008年1月1日 土地使用年限 商业40年；住宅70年；工业50年 基础设施状况 基础设施条件为“五通一平”，即通路、通电、通上水（自来水）、通下水（排污管道）、通