工程经济学概论 第二版 电子工业出版社 邵颖红 第7章 课件.pptVIP

学习要点 投资和投资收益的识别 建设投资、流动资金、投资收益的估算 总成本费用与经营成本的区别 全部投资和权益资金现金流量表、利润表的编制，盈利能力评价指标； 财务计划现金流量表、资金负债表的编制，清偿能力指标的计算； 折旧的计算、不同折旧方法对税后现金流量的影响 7.1项目周期与可行性研究 7.1.2项目可行性研究 的内容 市场分析 投资条件与项目选址 技术方案 环境保护与劳动安全 企业组织和劳动定员 项目实施进度安排 投资估算与资金筹措 财务分析 国民经济与社会效益分析 结论与建议 房地产开发项目可行性研究提纲 一、总论 (一)项目背景 (二)项目概况 (三)问题与建议 二、项目投资环境与市场研究 (一)投资环境分析 (二)市场供求分析 (二)目标市场及销售预测 (四)营销策略 三、建设规模与项目开发条件 (一)建设规模方案比选(结构形式、建筑面积、使用功能) (二)推荐建设规模方案 (三)项目现状概况 (四)项目建设条件 (五)拟建地址条件比选 四、建设方案选择 (一)建筑设计指导思想与原则 (二)项目总体现划方案 (三)建筑方案 (四)建筑方案比选 五、节能节水措施 六、环境影响评价 七、劳动安全卫生与消防 八、组织机构与人力资源配置 九、项目实施进度 十、投资估算与资金筹措 （一）投资估算 1．投资估算依据 2．建设投资估算 (二)投资使用计划 (三)资金筹措 1．资本金筹措 2．债务资金筹措 十一、财务评价 (一)基础数据选取 1．销售价格或租金 2．计算期 3．财务基准收益率设定 (二)成本费用估算 (三)销售出租收入计算 (四)编制财务评价报表 (五)财务评价指标 1．盈利能力分析 2．清偿能力分析 十二、不确定性分杨 (一)敏感性分析 (二)临界点分析 (三)概率分析 十三、研究结论与建议 7.1.3 财务分析 财务分析是根据国家现行财税制度和价格体系，从项目角度出发，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制有关报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。 7.2项目财务效益和费用识别与估算7.2.1财务效益和费用的识别 1、财务效益识别 （1）营业收入 （2）资产回收 寿命期末可回收的固定资产残值和回收的流动资金应视为收入。 7.2.1财务效益和费用的识别 2、财务费用的识别 （1）固定资产投资 （2）无形资产投资 （3）其它资产投资 （4）流动资金 （5）增值税 （6）营业税金及附加 （7）成本费用 （8）所得税 7.2.1财务效益和费用的识别 7.2.1财务效益和费用的识别 （2）投资收益 全部投资收益 全部投资收益=营业收入+资产回收-营业税金及附加-增值税-经营成本-所得税 权益投资收益 权益投资收益=营业收入+资产回收-营业税金及附加-增值税-经营成本-所得税-借款利息支出和本金偿还 投资各方投资收益是指各个投资者出资部分的投资回报。 经营成本与总成本费用 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+利息支出+其他费用 经营成本=总成本费用-折旧和摊销费-利息支出 会计收益与投资收益 会计收益=税后利润 全部投资收益=税后利润+折旧+摊销+利息支出 权益投资收益=税后利润+折旧+摊销-借款本金偿还 7.2.1财务效益和费用的估算1、建设投资估算 详估法 生产能力指数法 按设备费用的推算法 指标估算法 （1）详估法 这是一种以国家和地方编制的概算定额为依据，以单位工程为计量单位来估算固定资产投资的方法。 建筑工程费用估算 (1) 工程直接费＝ pi:第i项分部工程概算定额单价 qi:第i项分部工程量 (2) 工程间接费＝直接费＊间接费率 (3) 利润＝（直接费＋间接费）＊利润率 (4) 营业税＝上述各项之和＊营业税率 (5) 营业税附加＝营业税＊有关费率 建筑工程投资＝(1)+(2)+(3)+(4)+(5) 设备及工器具购置费估算 国内设备购置费为设备出厂价加运杂费。 进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。 进口设备货价按交货地点和方式的不同，分为离岸价(FOB)与到岸价(CIF)两种价格。 进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。 国内运杂费包括运输费、装卸费、运输保险费等。 安装工程费用估算 安装工程费通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体计算可按安装费率、每吨设备安装费或者每单位安装实物