广州中地行顾问：美林基业雪山水城项目产品定位研究161282958.pptVIP

目标客户产品需求 专题3：温泉专题 温泉专题 国内温泉现状 中国十大温泉度假圣地 九华山庄 海南皇冠假日滨海温泉酒店 广东中山温泉宾馆 广州金山温泉度假村 四川海螺沟温泉度假区 四川峨眉山天颐温泉乡都 西藏德宗温泉 西藏排龙温泉 云南南部金平勐拉温泉 广东从化新温泉度假山庄 温泉专题 国内温泉现状 现状及存在问题： 温泉市场已经由简单的休疗养功能转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态 温泉旅游度假区由单个小规模项目转向多元休闲产业（会务、运动、旅游等）聚集的大型区域旅游结构 温泉客户“喜新厌旧”的习性促使温泉产品的不断推陈出新，市场细分已成趋势 温泉产品的竞争核心已由硬件设施转向软性服务方面 缺乏自主品牌，仅仅停留在对国外的简单模仿上，形像神不像 淡旺季明显，淡季经营状况堪忧 海泉湾是香港中旅国际投资有限公司投资开发的。由两座五星级度假酒店、集美食娱乐大型演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园、星级服务的康体中心、健身俱乐部等七大项目构成，2006年1月22 日全面开业。 温泉专题 国内温泉案例：珠海海泉湾 温泉区接待规模—— 同时接待容量最高：600人 日接待容量最高：7000人 客源构成： 国际温泉旅游客人 港、澳、台温泉旅游客人 珠三角及国内的温泉旅游客人 客户目的： 家庭旅游 旅行团 会议团体 规模： 占地：1500亩（首期，投资22亿） 海洋温泉中心：4万平方米，50多个温泉池 客房：17种房型951间 餐厅：22间， 会议室：38间 日接待人数峰值：3万人次 温泉专题 国内温泉案例：珠海海泉湾 酒店设施齐全，除了餐饮外，还配备KTV，棋牌室，室内、外游泳池，健身房等设施，配合景区内其它娱乐项目，如主题公园、电子游戏、电子竞技、水上泛舟，室内篮球、羽毛球、壁球，室外网球多项活动，满足各种娱乐需求。还有酒店会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，多功能厅、阶梯式演播厅、商务会议室一应俱全。 温泉专题 国内温泉案例：珠海海泉湾 东方风情——集中了中国、韩国、日本极具代表性的温泉发汗设施。 欧洲风情——萃取西欧（罗马、土耳其、芬兰）浴场的入浴方式，完美重现欧罗巴民族具有海洋文明气息的沐浴文化。 异国风情——矿砂泉（日本热砂浴）、神农泉（中国中草药蒸疗室）、石之汤（日本石板浴）、大长今泉（韩国汗蒸幕） 三大特色风情温泉： 温泉专题 国内温泉案例：珠海海泉湾 以海水温泉为主题，配合多种娱乐设施和休闲场所，可玩性强，能留住游客； 综合性的娱乐项目多，弥补了温泉本身的季节性缺陷； 但是温泉动静分区布置不当，相互具有一定的干扰； 同时容纳人口过多，使得温泉整体档次不高； 是一种观光娱乐型的温泉项目； 反面建议：注重私密性； 小结： 温泉专题 国内温泉案例：珠海海泉湾 三亚珠江南田温泉度假区是集温泉度假、休闲养生、健康美疗、商务会议为一体的五星级度假区，占地1400多亩，是我国最大的露天温泉。 度假区由广州珠江实业集团投资兴建，广州珠江物业酒店管理公司管理 客源主要来自北欧市场 设置联接大东海及亚龙湾的穿梭巴士，充分利用了珠实的客户资源 开业：2004年 规模： 占地：1400亩（首期320亩） 温泉区：200亩左右，67个温泉池，大型泳池1000平方米 温泉日流量：3726平方米 客房：128间 餐厅：8间，最大可容230人 会议室：5间，可容100-300人 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 温泉平均水温57℃，属低温矿泉，富含偏硅酸、氟、氡三种元素，三种元素均达到了医疗价值必需浓度，温泉水中还含有有益人体健康的二氧化碳、硫化氢、锂、锶、氢、锰、锌、砷等矿物质元素，矿泉每日出水量可达10000立方米，是世界上任何医疗矿泉所无法比及的，世界罕见，被誉为“神州第一泉”。 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 整个园区共有67个温泉浴池，以土耳其温泉鱼疗为特色，附以飞瀑池、香水池、中药池、花香池、冰泉池、情侣池、咖啡池、椰奶池等 注重私密性，以热带海岛园林景观隔断温泉池与外界； 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 整体设计突出黎苗风情，采用黎族纹理图案及动植物造型装饰 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 园林设计以东南亚巴厘岛风情为主，采用自然水景及生态丛林构建 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 度假区内有水中童真世界、中西餐厅、巴西烧烤、酒巴、茶吧、SPA美疗中心及太极晨运、瑜伽养生、湖边垂钓、田园山地车、球馆各种康体设施。 温泉专题 国内温泉案例：三亚南田温泉 集温泉度假、休闲养生、健康美疗、商务会议为一体的综合性温泉产品 温泉注重动静分区，温泉周边环绕热带植物，