办公室租赁合同(有利出租方).pdf

办公室租赁合同 甲方(出租方)： 地址： 乙方(承租方)： 地址： 法定代表人： 联系电话： 地址： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经 平等协商，就乙方租赁甲方房产事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 一、房产详细信息 甲方合法拥有 的所有权，建筑面积共 平方米 （套内建筑面 积为 平方米，共有分摊面积为 平方米），该房产使用用途为办公。 二、租赁用途 乙方租赁的该房屋仅用于办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营 活动，不得擅自改变其用途。承租房屋经营范围只限承租方在其营业执照所规 定的经营范围内办公之用。 三、租赁期 3.1 本合同租赁期为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 （含免租期 天）。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满，乙方如需继续租用，则享有优先承租 权，但应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，否则视为乙方放弃优先 承租权。续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为 元/平方米/月，每月租金共 计：￥ 元(大写：人民币： )。租金不包含本合同所规定的 物业管理费及水费、电费等其他费用。自第 个租赁年度(含第 个租赁年度) 起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增 %，直至合同租赁期限结束。 具体租金如下： 租赁时间 租金（元/月） 2017 年 年 月至 年 月 日 免租期 2017 年 年 月至 年 月 日 ￥ 4.2 房屋按先缴费后使用的原则，租金支付时间如下： 1 乙方须于本租赁合同签订之日起3 个工作日内支付免租期满后的首期的月租 金，计￥ 元（人民币大写： ）。 余下租金，乙方须于每月 日前缴纳下月租金给甲方。 乙方租金以转账形式交付甲方以下账户： 开户名： 开户行： 账 号： 4.3 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方承担月标准为：每建筑平米人民币 元，合计每 月 元，从租赁期 年 月 日起计算。 5.2 水费、电费及其他相关费 （含公摊部分）用由乙方按实际发生的费用 自行向物业公司承担，物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 5.3 网络费按每年收取￥ 元的费用。 5.4 电话费由乙方自行承担。 六、履约保证金 6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 年 月 日前支付履约保 证金 元(大写： )。甲方收到保证金后向 乙方出具收据。 6.2 履约保证金的退还：在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本合 同规定的各项费用。合同终止后，乙方缴清租金和一切费用后，且房屋无损坏 (双方特殊约定和自然磨损除外)，甲方将于合同终止后3 个工作日退还(不计利 息)；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 七、乙方权利及义务 7.1 乙方必须遵守物业公司的有关物业条例，不得有污染、噪音影响周边 环境，否则由此引起的一切法律、经济责任由乙方自负。乙方如有聚赌、嫖 宿、吸毒、贩毒、斗殴等触犯刑法的行为，除乙方自负法律、经济责任外，甲 方有权无条件解除本合同，并不退还乙方的保证金。 7.2 乙方不得擅自更改房屋的租赁用途，不得将该房屋转租、分租、或以 其他方式转与第三方使用，不得以任何形式将承租房租向他人提供担保、或将 其