元一柏庄物管服务协议(物业与业主协议).doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：浙江元一柏庄房地产发展有限公司选聘的物业服务企业 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：在业主、业主大会成立并选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 本物业名称：元一柏庄 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 座落位置： 类 型： 房屋建筑面积： 平方米 地下车位： 泊位号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就“元一柏庄”前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务。 1、对物业管理区域内共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、 公共秩序维护和交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合项目实际情况，制定本物业的物业管理 制度，并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的《临时管理规约》、《装饰装修管理规定》和其他物业管理制度的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议、甲方与开发商签订的《前期物业服务合同》及乙方与开发商签订的《购房合同》的约定，向乙方收取物业服务费用； 7、编制物业管理服务内容，物业共有部位、共用设施设备维修资金 的使用计划； 8、定期向乙方公布物业维修、更新改造费用的支出账目和物业费收 支情况，以及商业用房和其他共用设施设备和场地的经营性收支情况； 9、在业主接收物业时（提前）将装饰装修房屋的注意事项和限制条 件书面告知乙方，并与乙方签订《房屋装饰装修管理服务协议》，并进行督促和服务； 10、维护本物业的共用部位、共用设施、设备的正常使用功能，制止 乙方擅自占用共用部位、共用设施设备及改变其使用功能的行为； 11、向乙方提供房屋专有部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务， 并依约定合理收取费用； 12、前期物业管理期满，如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止 之日起15日内，与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理好本物业的物业管理设施、资料、账册的移交手续； 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出 意见和建议； 3、遵守本物业《临时管理规约》、《装饰装修管理规定》、本协议及其他的物业管理制度； 4、依据本协议的约定，按时足额向甲方交纳物业服务费； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理服务协议》，并 遵守甲方依照法律、法规制定的《装饰装修管理规定》，协助甲方对装修施工队伍的管理，杜绝违规、违章装修等行为； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，若造成损失应给以赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《临时管 理规约》和本协议的约定而给甲方或其他业主（使用人）造成的损失、损害需承担连带民事责任； 9、按照合法、安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、对甲方因维护修缮共有部位、共用设施设备需要通过或临时占（借） 用乙方专有部位、专有设施设备的行为提供便利与配合； 11、甲方为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下， 如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时，甲方需采取紧急措施的，乙方应予以必要的协助。 12、不得擅自改变物业的使用性质；不得改变架空层、储藏室、库房以及走道使用用途； 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指本物业管理区域内属全体业主、使用人共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙面、门厅、楼梯间、水泵房、电梯机房、电信机房、走廊通道等。 二、房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指本物业管理区域内属全体业主、使用人或单幢物业的业主、使用人共同使用的电梯、水泵、照明设施、消防设施、上下水管道、雨水管、水箱、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车位