2016 年5月份韶关市房地产分析报告.PDFVIP

2016 年5 月份韶关市房地产分析报告 众厦地产 〃事业二部 2016 - 06 - 02 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心 12 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址： 目 录 一、主要宏据 3 二、行业政策或走势分析 3 三、土地市场 5 四、二级市场 6 五、各重点在售楼盘每月去化量8 六、韶关城区重点个盘销售情况分析12 七、市场总结与预测 17 八、5 月楼市快递 17 事业二部总经理：陈竞峰 联系电话 2016 年5 月韶关房地产市场分析报告 Page 1 of 2 深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心 12 楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址： 一、主要宏观数据 中国指数研究院发布5 月份住宅市场“百城价格指数”。根据中指系统对 100 个城市新建住宅的 全样本调查数据，2016 年5 月份百城住宅平均价格为11662 元/平方米，环比上涨 1.70%，同比上涨 10.34%，涨幅均扩大。 综合近一年的数据，这是百城住宅均价自2015 年8 月份以来连续第10 个月出现双涨态势。从涨 跌城市个数看，5 月份有74 个城市环比上涨，24 个城市环比下跌，2 个城市持平。 同比来看，全国100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 10.34%，涨幅较4 月份扩大 1.36 个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为7104 元/平方米，环比上涨0.55% ，同比上涨 2.69% 。 另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113 元/平方米，环比上涨 1.93%，涨幅较4 月份扩大0.40 个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较4 月扩大1.06 个百分点。 中指院方面分析认为，整体来看，5 月份百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与 上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。 值得一提的是，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，地王频出，为稳定市场，苏 州政府在 5 月份紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热。此外，多数库存 压力较大的三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、 降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。 5 月份，住宅供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城 市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交 量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。 针对未来市场，中指院分析指出，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监 控，适时出台调控政策，稳定市场发展。至于住宅价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不 应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力。同时高价土地频出，也增强了未来房价 上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资